Где в Москве покупают больше всего новостроек: ТОП-5 округов за полугодие

Чаще всего новостройки в Москве покупают в Новой Москве — на неё пришлась почти четверть всех сделок за полугодие. Следом идут Западный, Северный, Южный и Северо-Западный округа. Разбираем, где рынок активнее всего и что это значит, если квартиру выбираете вы.

Как мы считали рейтинг

Рейтинг построен на данных столичного управления Росреестра за первое полугодие 2026 года. Мы взяли число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в каждом административном округе и посчитали долю округа в общем объёме сделок.

ДДУ — это договор, который покупатель заключает с застройщиком при покупке квартиры в строящемся доме. Проще говоря, одно ДДУ — это одна сделка. Всего за полугодие в Москве зарегистрировали около 39 тысяч таких договоров.

Административный округ — одна из 12 крупных частей Москвы, каждая включает несколько районов.

Важно понимать, что показывает этот рейтинг. Это места, где чаще всего покупают, то есть где рынок самый активный. Как правило, именно там застройщики ведут больше всего строек и держат самый широкий выбор квартир. Но "много сделок" и "низкие цены" — не одно и то же, поэтому рядом с каждым округом мы пишем, кому он подходит.

1. ТиНАО, Новая Москва — 23,4% сделок (~9 100 ДДУ)

Абсолютный лидер, и уже несколько лет подряд: в 2025 году на Новую Москву пришлось 26,6% всех сделок. Каждая четвёртая московская новостройка покупается здесь.

Причина простая. Сюда активно тянут метро и дороги, а застройщики осваивают большие территории — возводят целые микрорайоны сразу со школами, садами и магазинами. При этом цены здесь самые доступные в Москве, в основном комфорт-класс.

• Кому подходит: покупателям с ограниченным бюджетом и семьям, готовым к удалённости ради большего метража и новой инфраструктуры.
• Кому не подойдёт: тем, кому важна близость к центру и уже сложившаяся городская среда, а не та, что достроится через несколько лет.

Смотреть новостройки Новой Москвы 

2. ЗАО, Западный округ — 12,5% сделок (~4 800 ДДУ)

Второе место. Запад Москвы ценят за престиж, хорошую экологию и большое число проектов бизнес-класса. Это уже совсем другая история, чем Новая Москва: здесь платят за статус локации.

• Кому подходит: тем, кто хочет престижный адрес в "старой" Москве и рассматривает бизнес-класс.
• Кому не подойдёт: покупателям с минимальным бюджетом — самых доступных вариантов здесь мало.

Смотреть новостройки ЗАО 

3. САО, Северный округ — 12,2% сделок (~4 700 ДДУ)

Почти вровень с Западным. Север активно застраивают на месте бывших промзон — старые заводские территории превращаются в новые жилые кварталы. Плюс округа — хорошая транспортная связность с остальным городом.

• Кому подходит: тем, кто хочет новый квартал с современной средой и удобной дорогой до центра.
• Кому не подойдёт: тем, кто ищет тихую сложившуюся застройку, а не масштабный редевелопмент.

Смотреть новостройки САО 

4. ЮАО, Южный округ — 11,6% сделок (~4 500 ДДУ)

На юге реализуют несколько масштабных проектов, в том числе у воды — например, в районе Южного речного порта и на территории бывшего ЗИЛа. Это большие новые районы с набережными, которые строят почти с нуля.

• Кому подходит: тем, кому нравятся большие новые кварталы и виды на воду.
• Кому не подойдёт: тем, кто хочет въехать в уже готовое окружение, а не жить рядом со стройкой первые годы.

Смотреть новостройки ЮАО 

5. СЗАО, Северо-Западный округ — 10,9% сделок (~4 200 ДДУ)

Замыкает пятёрку. Главный козырь округа — природа: парки и водохранилища. Застройка здесь заметно смещена в сторону премиум-сегмента, покупатели платят за зелень и статус.

• Кому подходит: тем, для кого важны экология и премиальное окружение.
• Кому не подойдёт: покупателям с ограниченным бюджетом.

Смотреть новостройки СЗАО 

Меньше всего сделок за полугодие пришлось на Зеленоград — всего 1,2% рынка. Округ маленький, и новостроек там немного.

Сделки — это про спрос. А где больше выбор прямо сейчас?

Рейтинг выше показывает, где больше покупают. Но если вам важно, где прямо сейчас больше конкретных вариантов в продаже, картина немного другая.

По числу квартир, выставленных на продажу в каталоге anydom.ru, в тройке лидеров — Новая Москва, Центральный округ и Западный. Обратите внимание: Центральный округ есть в списке по выбору, но его нет в рейтинге по сделкам.

Причина показательна. В центре строят премиум и элит — такие квартиры продаются медленно, сделок мало, зато в экспозиции они висят подолгу. Поэтому по числу лотов ЦАО в лидерах, а по числу покупок — нет. Простой вывод: если ищете, где рынок активен и идёт масштабная стройка, смотрите рейтинг по сделкам; если ищете конкретные варианты под свой бюджет — фильтруйте каталог по цене и сроку сдачи.

Подобрать квартиру по бюджету и сроку сдачи 

Что это значит для покупателя

• Больше всего строек и сделок — в Новой Москве. Если бюджет ограничен, разумно начать поиск именно отсюда: широкий выбор и самые доступные цены.
• Много сделок в округе обычно означает и широкий выбор, и живую конкуренцию застройщиков — а значит, больше пространства для торга о рассрочке и скидке.
• Не путайте активность рынка с доступностью. ЗАО, ЮАО и СЗАО — это чаще бизнес- и премиум-класс, а не бюджетные квартиры.
• Центр (ЦАО) — отдельная история: много дорогих лотов в экспозиции, но мало сделок. Это рынок премиума, а не массового покупателя.
• Сравнивайте не средние цены по округу, а конкретные корпуса — внутри одного округа разброс бывает в разы.