Продажи новостроек Подмосковья за квартал выросли на треть
В III квартале 2026 года в Московской области зарегистрировали 12,8 тыс. договоров долевого участия. Это на 34% больше, чем во II квартале, и на 16% больше, чем годом раньше, сообщает "Метриум". В массовых новостройках "старой" Москвы за то же время — 3,4 тыс. договоров, вдвое меньше, чем год назад.
ДДУ (договор долевого участия) — договор покупки квартиры в строящемся доме у застройщика. Его регистрирует Росреестр, поэтому число ДДУ — самый точный счётчик продаж.
Москва и область: главные цифры квартала
Метр в области почти вдвое дешевле, а выбор в 4,5 раза больше. Лидеры спроса — Красногорск (16% сделок области) и Ленинский округ (15%), оба граничат с Москвой. Самые продаваемые ЖК квартала — "Ильинские луга" (478 договоров) и "Восточное Бутово" (307). Что там в продаже, видно на страницах Красногорска и Ленинского округа.
Рост на треть — это надолго?
Отчасти это ажиотаж. С 1 октября семейная ипотека подорожала для семей с одним и двумя детьми, и многие спешили оформить её по старым условиям. В сентябре в области зарегистрировали 5,5 тыс. ДДУ и уступок — на 55% больше, чем в августе.
За девять месяцев картина спокойнее. По оценке Ricci, продажи в Подмосковье остались на уровне прошлого года (−1% в квадратных метрах), а в "старой" Москве упали на 29%. Область не выросла, а устояла, пока падала Москва. Подробнее о столичном рынке — в итогах 9 месяцев.
Когда дешёвый метр действительно выгоден
Расчёт на примере. Однокомнатная квартира 38 м² по средней цене квартир III квартала стоит в области около 8,9 млн рублей, в массовом сегменте Москвы — около 16,8 млн. Семья с одним ребёнком берёт семейную ипотеку: 12% годовых, лимит кредита 12 млн — условия для Москвы и области одинаковые.
Расчёт ANYDOM: 20 лет, аннуитетный платёж, без страховки. Свой вариант можно проверить в ипотечном калькуляторе.
Разница — около 54 тыс. рублей в месяц и 3 млн на старте. Но у неё есть цена.
Средняя цена по области — это и Красногорск у МКАД, и Коломна в сотне километров от Москвы. Чем ближе к метро и МЦД, тем меньше разница с московским прайсом. А часть экономии съедает дорога: лишний час пути в одну сторону — это около 40 часов в месяц. Как выбирать между городом и пригородом — в статье "Малоэтажное Подмосковье против высоток".
Что это значит для покупателя
• В области есть выбор, которого нет в Москве: квартир в продаже в 4,5 раза больше, выходят новые проекты. Начать удобно с каталога новостроек Подмосковья.
• Семейная ипотека с одним ребёнком в области обычно покрывает типичную квартиру. В Москве к лимиту в 12 млн придётся добавить несколько миллионов своих.
• Сравнивайте не цену метра, а цену дороги. До сделки проедьте от дома до работы в будний день в час пик.
• Ждать снижения цен вряд ли стоит: за год метр в области подорожал на 14%, хотя продажи за девять месяцев не выросли.
• После сентябрьского рывка аналитики ЕРЗ.РФ ждут спада продаж в ноябре–декабре. В тихие месяцы застройщики обычно охотнее дают скидку или рассрочку.
