В "Деснаречье" стартовали продажи 488 квартир: цены от 11,1 млн
ГК "А101" открыла продажи в доме 3 района "Деснаречье" в Новой Москве. Это четыре корпуса комфорт-класса на 488 квартир, однокомнатные — от 11,1 млн рублей. Ввести дом в эксплуатацию застройщик планирует в мае 2029 года. О старте продаж компания сообщила 5 октября.
Что строят и где
"Деснаречье" — большой район А101 в поселении Десёновское, у слияния рек Десны и Незнайки. В доме 3 — квартиры от однокомнатных до евро-пятикомнатных, площадью от 35,2 до 164 кв. м. Самый высокий корпус — 28 этажей.
По данным застройщика, в доме 19 квартир с террасами, больше трети лотов — с мастер-спальней, паркинг и кладовые — под землёй, двор без машин.
Мастер-спальня — спальня со своим санузлом и гардеробной, отдельный приватный блок внутри квартиры.
Посмотреть корпуса и планировки можно в карточке ЖК "Деснаречье".
Сколько стоят квартиры
Если разделить стартовую цену однушки на минимальную площадь, метр выходит примерно в 315 тыс. рублей. Это около среднего уровня по району: по данным "Метриум", в августе 2026 года метр в новостройках Новой Москвы в среднем стоил около 332 тыс. рублей.
Метро и школы: что есть сейчас, а что в планах
Ближайшая работающая станция — "Филатов Луг", до неё около 16 минут на транспорте. Своя станция "Десна" Троицкой линии по планам города откроется в 2029 году. В июле 2026-го завершили проходку первого тоннеля от "Новомосковской" до "Сосенок", второй обещают пройти к ноябрю (мэрия Москвы).
Дом и метро запланированы на один и тот же год. Если стройка метро задержится, первое время после заселения ездить придётся на автобусе.
Рядом застройщик обещает два образовательных центра — школа и сад на 1475 и 1450 мест — и отдельный детский сад на 300 мест.
Как это выглядит на фоне рынка
Новые корпуса комфорт-класса сейчас редкость: в массовом сегменте "старой" Москвы за первое полугодие 2026 года не стартовал ни один новый проект (писали об этом в статье "Дефицит предложения: сколько новых корпусов вывели девелоперы за лето. В Новой Москве выбор тоже сжался — в I квартале лотов в продаже было на 41% меньше, чем годом раньше (Метриум). Для А101 это второй старт в "Деснаречье" за три месяца: в июле вышел дом 2 на 945 квартир.
Что это значит для покупателя
• Семейная ипотека теперь зависит от числа детей. С 1 октября 2026 года в Москве ставка — от 12% с одним ребёнком до 4% с пятью детьми (Минфин). Однушка от 11,1 млн при взносе 20% укладывается в лимит 12 млн даже для одного ребёнка. Подробно — в разборе новых правил в статье журнала "Новая семейная ипотека с 1 октября: кому стало выгоднее, а кому — нет".
• Двушка требует больше. При цене от 15,1 млн и взносе 20% кредит — около 12,1 млн, чуть выше лимита для семьи с одним ребёнком. Семье с двумя детьми хватит лимита в 15 млн.
Сколько платить за однушку от 11,1 млн (взнос 20%, кредит 8,88 млн, 15 лет):
Свой вариант можно посчитать в ипотечном калькуляторе.
• Заезд — не раньше мая 2029 года. Если снимаете жильё, закладывайте около двух с половиной лет аренды параллельно с ипотекой. Деньги защищены эскроу — специальным банковским счётом, откуда застройщик получит их только после сдачи дома.
• Перед бронью проверьте три вещи: отделку, сроки открытия школ и садов и цены в уже строящихся корпусах "Деснаречья" с более ранним сроком сдачи — их можно сравнить на странице застройщика.
