Дефицит предложения: сколько новых корпусов вывели девелоперы за лето
Массовых новостроек в Москве этим летом почти не прибавилось. В массовом сегменте "старой" Москвы за июнь и июль не стартовало ни одного нового проекта — открылись только два новых корпуса в уже действующих ЖК. Такие данные приводит аналитическая компания "Метриум" по итогам июля 2026 года.
Старт продаж — это когда застройщик впервые открывает продажу квартир в новом проекте или новом корпусе. Именно старты пополняют выбор для покупателя. Летом их фактически не было.
За всё первое полугодие 2026 года в массовом сегменте "старой" Москвы тоже не вышло ни одного нового проекта. Лето продолжило ту же линию: в июле продажи открылись лишь в двух новых корпусах — в ЖК "Первый Рязанский" и "Южные Сады". Оба — очереди уже знакомых рынку проектов, а не новые адреса на карте.
Новые проекты в Москве всё-таки запускают, но не в доступном сегменте. По подсчётам аналитического центра STONE, за полугодие в городе стартовало всего 8 проектов против 15 годом раньше. Из них семь — премиум-класса и один — бизнес-класса. На массовый сегмент не пришлось ни одного старта.
В итоге выбор в доступных новостройках продолжает сжиматься. В продаже к концу июля осталось около 9,6 тысячи квартир и апартаментов массового сегмента — примерно на треть меньше, чем год назад. При этом сделки идут: за июль покупатели заключили 1,3 тысячи договоров, то есть готовые лоты постепенно разбирают, а на замену им новых почти не выводят.
Что это значит для покупателя:
• Выбор в доступном сегменте будет и дальше сокращаться. Новые массовые ЖК почти не появляются, а то, что есть в продаже, постепенно распродают.
• Ждать, что "вот-вот выйдет что-то новое и подешевле", не стоит: поток новых стартов ушёл в премиум, а не в комфорт-класс.
• Если присмотрели удачную квартиру по адекватной цене — скорее исчезнет именно она, чем появится похожая дешевле. Хорошие лоты в дефиците разбирают быстро.
• Торговаться по-прежнему можно: индивидуальную скидку или рассрочку застройщики дают охотнее, чем год назад. Но замену ушедшему варианту искать станет сложнее.
Подробный разбор, почему при таком дефиците цены не падают, — в нашем материале "Цены на новостройки Москвы 2026: почему они не падают и что делать". Посмотреть, что сейчас реально есть в продаже, можно в каталоге новостроек Москвы и на страницах застройщиков.
