Спрос на столичное новое жилье сместился на запад и юг
По результатам первых десяти месяцев 2025 года самыми популярными у покупателей новостроек в Москве стали Западный (ЗАО) и Южный (ЮАО) административные округа. Аналитическая компания "Метриум" предоставила следующие цифры: на ЗАО пришлось 19% от общего числа подписанных ДДУ, а на ЮАО - 18%.
Динамика и распределение спроса
В количественном выражении в Западном округе было зарегистрировано 9,3 тысячи договоров долевого участия. Этот показатель на 23% выше, чем за тот же промежуток времени годом ранее. Южный округ следует за ним с результатом в 8,6 тысячи ДДУ, что означает прирост в 8%. На третьей позиции расположился САО с 6,6 тысячами сделок, даже несмотря на снижение спроса в этой зоне на 8%.
Что касается общего распределения покупательского интереса по столице, то значительные объемы приходятся также на Северный и Юго-Восточный округа (каждый по 13%), а также на Северо-Западный (12%). Совокупная доля Восточного и Северо-Восточного округов составила 16%. Наименьшая активность зафиксирована в Центральном, Юго-Западном и Зеленоградском округах (3%, 3% и 2% соответственно).
Особенности покупательского спроса в округах-лидерах
Западный административный округ (ЗАО):
Спрос в ЗАО формируют проекты массового и бизнес-класса. Сегмент "массовки" отвечает за 52% локальных продаж (4,8 тыс. ДДУ). На бизнес-класс приходится 40% (4,3 тыс. сделок), а на элитное жилье - 11% (979 договоров).
Анастасия Римская, коммерческий директор "Град Девелопмент", поясняет, что Западный округ сформировался как один из ведущих премиальных кластеров. Этому способствуют респектабельные локации, такие как Кутузовский проспект, наличие больших парковых территорий и отлаженная транспортная сеть. Именно это сочетание природной среды и городской доступности привлекает наиболее обеспеченных клиентов.
Южный административный округ (ЮАО):
В Южном округе главную роль играет бизнес-класс, генерируя 50% всего спроса (4,7 тыс. ДДУ). Массовый сегмент занял 41% (3,5 тыс. сделок), а премиальный - около 9% (свыше 900 договоров).
Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, связывает популярность ЮАО с последовательным развитием инфраструктуры. Среди значимых преобразований - ввод в эксплуатацию Московского скоростного диаметра, модернизация Варшавского шоссе и проектирование новых станций метрополитена. Помимо этого, округ является флагманом по редевелопменту индустриальных территорий и обладает выдающимися рекреационными зонами, например, парком "Царицыно" и крытым парком развлечений "Остров Мечты".
Стоимость и площадь недвижимости
В ЗАО:
- Комфорт-класс: 14,3 млн руб. за 40,9 кв. м.
- Бизнес-класс: 26,3 млн руб. за 57,2 кв. м.
- Премиум: 59,9 млн руб. за 73,3 кв. м.
- Люкс: 163,9 млн руб. за 109,8 кв. м.
В ЮАО:
- Комфорт-класс: 13,8 млн руб. за 42,7 кв. м.
- Бизнес-класс: 24,3 млн руб. за 48,5 кв. м.
- Премиум: 44,2 млн руб. за 66,6 кв. м.
- Люкс: 126,3 млн руб. за 126,4 кв. м.
Инвестиционные возможности
Генеральный директор ООО "Ривер Парк" Лариса Швецова отмечает высокий инвестиционный потенциал Южного округа, обусловленный проектом по созданию второго столичного делового центра в районе Южного порта. Данная инициатива окажет благоприятное воздействие на ценовую динамику в прилегающих районах, например, в Нагатинском затоне.
Как подводит итог управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов, ключевое преимущество Южного округа - это разнообразие рыночного предложения. Наличие масштабных территорий для комплексного редевелопмента позволяет застройщикам возводить целые кварталы с развитой инфраструктурой, что повышает привлекательность локации для широкого спектра покупателей.
