Дешёвые новостройки рядом с центром: 6 проектов внутри ТТК

Хорошая транспортная доступность, развитая деловая инфраструктура и бесконечное количество культурных и развлекательных мест - причины, по которым многие бы хотели перебраться в центр. Однако более-менее доступный старый фонд на вторичке прельщает не всех, а квадратный метр в новостройках ЦАО, по данным "Метриум", стоит 1,4 млн рублей. Но не стоит отчаиваться: купить недвижимость в новом доме всего в нескольких километрах от Садового можно и по приятной цене - от 5,6 млн рублей.

Речь идёт о локации между Садовым и Третьем транспортным кольцами - на неё приходится около 8-11% спроса на новостройки в Москве, делится директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. Наибольшей популярностью пользуются Даниловский (ЮАО) и Южнопортовый (ЮВАО) районы, где за первые пять месяцев 2024 года объём проданных квадратных метров составил 33,5 тыс. и 32,2 тыс. соответственно. Следом идёт Пресненский район (ЦАО), где также ведётся активное строительство. В нём аналогичный показатель уже значительно ниже - 26,9 тыс. м2.

Структура спроса на новостройки внутри ТТК по районам в январе-мае 2024 года

Источник: Est-a-Tet

Наиболее востребованным проектом в локации является ЖК "Символ" в Лефортове (ЮВАО), где с января по май было продано 124 лота со средней стоимостью 26,3 млн рублей. Второе и третье места достались жилым комплексам в Южнопортовом районе - "Первому Дубровскому" и "Метрополии", где средняя цена реализованных квартир составила 14,4 млн и 20 млн рублей соответственно.

Чаще всего покупатели выбирают двухкомнатные лоты: в апреле-мае 2024 года было продано 206 штук. Далее идут однушки (182 штуки) и студии (157 штук). Самый невостребованный формат - многокомнатная (4+) недвижимость, доля которой за указанный период составила всего 3%.

Структура спроса по комнатности

Источник: Est-a-Tet

Дешевле всего внутри ТТК можно приобрести апартаменты. Например, в проекте HighWay в Южнопортовом районе стоимость лотов начинается от 7,6 млн рублей. Из плюсов: собственный фитнес с бассейном и удобная транспортная доступность - прямой выезд на Волгоградку и метро "Волгоградский проспект" всего в паре минут. Также недалеко находятся станции "Дубровка" и "Угрешская" (МЦК). Хороший вариант для деловых людей и студентов. В основном в продаже остались студии и варианты с одной спальней. Сдача уже в 4 квартале этого года.

Ещё более привлекательными ценами за лот может похвастаться апарт-комплекс N’ICE LOFT в Нижегородском районе (ЮВАО) на границе с ЦАО, где минимальная стоимость сейчас составляет 5,6 млн рублей. На территории проекта появятся спортивный центр и ФОК с двумя ледовыми аренами, а также детский сад, начальная школа и клуб раннего развития. Так что эту новостройку могут рассматривать семьи с детьми - апартамент с двумя спальнями обойдётся в 21,8 млн рублей. Её ввод в эксплуатацию также планируется на конец 2024 года.

Если хочется недорогой вариант у воды стоит присмотреться к проекту INSIDER на первой линии Москвы-реки в Даниловском районе. Отсюда удобно выезжать на ТТК, а на набережной после благоустройства появятся прогулочные зоны и велосипедные дорожки, а в самом комплексе для комфорта резидентов будет предоставляться отдельный сервис, включающий, к примеру, уборку апартаментов. Цены начинаются от 13 млн, видовой апартамент обойдётся минимум в 16,4 млн рублей. Практически все варианты идут с чистовой отделкой - идеально для быстрого переезда. Новостройку должны сдать во 2 квартале 2025 года.

Для тех, кто ищет именно квартиру, тоже найдутся недорогие варианты. Так, по соседству с вышеупомянутым HighWay можно приобрести жильё в проекте "Первый Дубровский". Помимо транспортной инфраструктуры, здесь из преимуществ также есть детский сад и начальная школа. Лоты с готовой отделкой продаются от 11,2 млн рублей. Квартира с двумя спальнями обойдётся в 18,1 млн рублей. Ввод намечен на 2 и 3 кварталы 2025 года.

Следующий ЖК FORST - сосед комплекса апартаментов INSIDER. Опять же: быстрый выезд на ТТК, первая линия у воды, а ещё - наличие детского сада и ключи до конца августа этого года. Минимальная стоимость - 14,3 млн рублей со скидкой, можно выбрать варианты с отделкой white box.

Самый популярный между ТТК и Садовым кольцом ЖК "Символ" тоже входит в число наиболее доступных. Это - масштабный проект, где есть сданные очереди и, соответственно, существует уже сложившаяся инфраструктура, в т.ч. образовательная. В строящихся корпусах получится приобрести квартиру от 16,1 млн рублей, срок завершения работ - 3 квартал 2025 года. Можно и сэкономить: в части комплекса за ТТК есть пул апартаментов. Стоимость на них начинается от 14,2 млн за двухуровневый лот со вторым светом.

Ждать ли ещё более низких цен на первичном рынке на фоне завершения программы льготной ипотеки с господдержкой? По мнению Репченко Олега, руководителя аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU", в ближайшее время прайсы пересмотрены не будут. Однако можно ожидать увеличение размера дисконта и в целом объёма предложения со скидкой в новостройках.