Жизнь у башен, бюджет ниже: 5 районов, которые заменяют "Москва-Сити" с выгодой до 56%

Квартира с видом на небоскребы - мечта амбициозная, но дорогая. Аналитики компании "Метриум" выяснили: если отъехать от делового центра на 15 минут, цены на жилье падают вдвое, а качество окружающей среды часто оказывается даже выше. Эксперты составили рейтинг локаций, где можно жить рядом с "Сити", не переплачивая за статус.

Как считали. В исследовании участвовали районы, удаленные от Москва-Сити на расстояние не более четверти часа езды на машине (в условиях свободных дорог). Главным критерием стала разница в стоимости квадратного метра между новостройками "у башен" и альтернативными вариантами. Дополнительно оценивали транспортную логистику, наличие парков, спортивных объектов и объем предложения. Итоговый балл выводился с учетом всех весовых коэффициентов.

1 место. Можайский район - 85,6 балла
Дисконт: - 56%

Абсолютный лидер рейтинга. Пока в "Сити" квадратный метр прочно держится на отметке 1,24 млн рублей, в Можайском районе он стоит почти в два с половиной раза меньше - около 543 тыс. рублей. Выбор внушительный: почти 1700 лотов в семи жилых комплексах.

Район подкупает экологией: главный козырь - природный парк "Сетунь". Для любителей активного образа жизни работает ДС "Крылья Советов" и развитая спортивная сеть. Транспортный каркас завязан на Кутузовский проспект и Северо-Западную хорду, что позволяет быстро добираться не только до центра, но и в другие округа.

Мнение застройщика:
Станислав Коновалов ("Плато Девелопмент"):

"Покупка квартиры непосредственно в "Москва-Сити" - это выбор образа жизни, но часто он означает не только переплату, но и дефицит приватности. В радиусе 15 минут от башен есть места, где жилье значительно дешевле, а зелени - больше. В деловом ядре не хватает больших парков, Пресненский сквер не в счет. Западные районы Москвы - это баланс доступности и природы, что мы и заложили в концепцию нашего проекта".

2 место. Кунцево - 78,0 балла
Дисконт: -55%

Вторую строчку занимает Кунцево. Средний ценник здесь - 560 тыс. рублей за "квадрат". Бюджетная альтернатива с хорошей экологией: близость Москворецкого парка делает район уютным и "дышащим". Из инфраструктурных плюсов - плотная сеть поликлиник и удобные выезды на Рублёвку и проспект Багратиона. Правда, выбор квартир скромнее, чем у лидера: всего 237 лотов в четырех новостройках.

3 место. Хорошёвский район - 74,0 балла
Дисконт: -47%

Бронза рейтинга. Средняя стоимость метра - 660 тыс. рублей. Район может похвастаться внушительным объемом первичного жилья: около 1600 квартир в шести комплексах.

Главное преимущество - мощная инфраструктура. Здесь находится один из крупнейших ТЦ Европы "Авиапарк", благоустроенное Ходынское поле, Берёзовая роща и стадион "ВЭБ Арена". При этом локация разнородна по цене: средний показатель в 660 тыс. складывается из проектов разных сегментов.

Мнение застройщика:
Ольга Тумайкина (ГК ФСК):

"Выходя за пределы "Сити", покупатель часто находит более насыщенную среду. Например, в Хорошёвском районе современные спортплощадки становятся центрами притяжения и проведения фестивалей. Это создает живую городскую ткань, которой не хватает внутри монофункциональных деловых кластеров".

4 место. Хорошёво-Мнёвники - 68,6 балла
Дисконт: -42%

Район-рекордсмен по объему новостроек: здесь строится более 1700 квартир в 13 жилых комплексах. Цена вопроса - около 715 тыс. за "квадрат".

Ключевая ценность локации - вода. Длинная береговая линия Москвы-реки и легендарный Серебряный Бор создают эффект курорта в черте города. Панорамные виды на набережные и близость к природе делают этот район уникальным предложением на западе столицы.

Мнение застройщика:
Олег Колченко (ГК "Основа"):

"Интерес Хорошёво-Мнёвников не только в текущей цене, но и в потенциале. Здесь строится транспортная инфраструктура, открываются станции метро, дороги ведут и к “Сити”, и на престижные загородные направления. А Серебряный Бор - это вообще заповедная зона в шаговой доступности".

5 место. Беговой район - 56,8 балла
Дисконт: -34%

Замыкает рейтинг Беговой район. Это камерный вариант: всего два жилых комплекса и 168 квартир в продаже. Квадратный метр в среднем обойдется в 825 тыс. рублей, что на треть дешевле сити-формата.

У района узнаваемый характер: исторический Московский ипподром задает тон, а высокая концентрация крупных медицинских центров формирует особый профиль территории. Для тех, кому важна репутация места и близость к центру без шума небоскребов, - оптимальный выбор.