13:38:10 17-07-2025
Рейтинг 15 самых популярных новостроек Москвы: итоги I полугодия 2025 года
По данным исследования "Метриум", в первой половине 2025 года на рынке массового жилья столицы зафиксировано 14 тыс. заключённых ДДУ. Это на 9,6% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, но на 2,2% превышает показатели второй половины прошлого года. Интересно, что 15 наиболее востребованных жилых комплексов обеспечили 59,9% всех сделок (8,4 тыс. ДДУ), что на 10,8 п.п. больше, чем год назад.
Ключевые тенденции:
- Новые проекты: В топ-15 вошли шесть ЖК, которые ранее не фигурировали в рейтингах.
- Ценовая политика: Средняя стоимость квадратного метра в этих новостройках - 339,6 тыс. руб., что на 4,6% ниже среднего по рынку (359,2 тыс. руб.).
- Диапазон цен: Минимальная цена - 172,8 тыс. руб./кв.м (ЖК "Движение. Говорово"), максимальная - 438,8 тыс. руб./кв.м (ЖК "Плеханова 11").
Лидеры рынка:
Из 15 проектов одиннадцать разработаны компанией "ПИК", остальные принадлежат "Гранель", "Самолёт", "ФСК" и "ЛСР".
Топ-3 самых продаваемых ЖК:
1. ЖК "Бусиновский парк" ("ПИК")
Заключено 826 ДДУ (5,9% от общего объёма сделок).
Среднемесячные продажи - 138 квартир, пик в феврале (209 сделок).
Цена за кв.м - 327,5 тыс. руб.
2. ЖК "Москворечье" ("ПИК")
802 договора (5,7% от рынка).
В среднем 134 сделки в месяц, рекорд в марте (227 ДДУ).
Стоимость кв.м к июню - 362,1 тыс. руб.
3. Апарт-комплекс "Движение. Говорово" ("ФСК")
789 ДДУ (5,6% от общего числа).
Средние продажи - 132 квартиры/мес., максимум в мае (265 сделок).
Самая низкая цена в рейтинге - 172,8 тыс. руб./кв.м.
Факторы спроса:
Для ЖК "Движение. Говорово" ключевыми стали скидки до 55% и изменение административной принадлежности (переход из Новой Москвы в "старую").
По словам Руслана Сырцова ("Метриум"), несмотря на общее снижение продаж, рынок показывает признаки стабилизации благодаря:
- агрессивным скидкам застройщиков,
- распространению беспроцентных рассрочек,
- смягчению кредитной политики ЦБ с начала 2025 года.
Таким образом, даже в условиях сокращения количества сделок покупательская активность постепенно увеличивается за счёт более выгодных условий приобретения жилья.
