Старты продаж сентября: шесть новых ЖК в Москве и ни одного доступного

В сентябре 2026 года в "старой" Москве вышли в продажу шесть новых жилых комплексов — и ни одного в массовом сегменте. Все новинки — дорогой сегмент, от бизнес-класса и выше. Доступное жильё пополнилось только новыми корпусами в знакомых ЖК, а выбор снова сократился (данные "Метриум").

Старт продаж — момент, когда застройщик впервые открывает продажу квартир в новом проекте или корпусе. Это не разрешение на строительство: его выдают раньше, и до продаж может пройти несколько месяцев.

Какие новостройки Москвы вышли в продажу в сентябре

По подсчётам "Метриум", в сентябре в "старой" Москве стартовали шесть новых проектов, ещё в восьми ЖК вышли новые корпуса и секции.

Комфорт-класса среди них нет. Из доступного сегмента открылся корпус № 10 в ЖК "Лучи" (Группа ЛСР, Солнцево) — однокомнатные от 18,3 млн рублей.

В Новой Москве — тоже только новые очереди: дом 6 в "Деснаречье" (А101) от 12,9 млн и корпус в "Первом Московском" ("Абсолют Девелопмент") со студиями от 9 млн рублей.

Новых доступных ЖК нет уже год

По данным "Метриум", за девять месяцев 2026 года в массовом сегменте "старой" Москвы не стартовал ни один новый проект. За тот же период 2021 года их вышло 16, 2025-го — четыре.

Последний новый комфорт-проект вышел год назад, в третьем квартале 2025-го. С тех пор открываются только корпуса в действующих ЖК: за квартал — семь в четырёх комплексах. Два пришлись на июль, два на август, около трёх — на сентябрь.

Как изменился выбор квартир за сентябрь

На конец сентября в массовом сегменте "старой" Москвы продавалось 8,9 тыс. квартир и апартаментов против 9,3 тыс. месяцем раньше. Минус 4% за месяц и 29% за год ("Метриум").

Из каждых десяти квартир, что продавались год назад, осталось около семи. Новые корпуса не успевают заменить проданное: только в сентябре заключили около 1,2 тыс. договоров.

Цены растут: средний метр в квартирах в III квартале — 443,3 тыс. рублей, на 18% больше, чем год назад. Дешевле 15 млн рублей — лишь каждый восьмой лот (13%).

Что это значит для покупателя

• Ждать нового доступного ЖК "по ценам старта" вряд ли стоит: новые проекты выходят в премиуме и бизнесе.
• Главный шанс купить на старте — новые корпуса в знакомых ЖК. Нравится проект — следите за его очередями: на старте корпуса обычно самый широкий выбор планировок.
• С бюджетом до 15 млн рублей реальнее смотреть Новую Москву: там корпуса стартуют от 9 млн.
• Удачный вариант скорее уйдёт, чем подешевеет. Но о скидке или рассрочке спросить стоит: сделок меньше, чем год назад, и застройщики, как правило, охотнее идут навстречу.

Что было летом — можно посмотреть здесь. Что есть в продаже сейчас — в каталоге новостроек и на страницах застройщиков.