Девелоперы Москвы: цены не снизятся, рассрочек станет больше
23 сентября в Москве прошёл ежегодный форум "Девелопмент будущего" Московского Бизнес Клуба. Больше 250 девелоперов, банкиров и аналитиков обсуждали, как продавать квартиры при дорогих кредитах. Главный вывод для покупателя: снижения цен на новостройки участники рынка не ждут, зато рассрочек и субсидированных ставок станет больше.
Что девелоперы говорят о ценах на новостройки
"Снижения цен не будет", — сказала на форуме Айгуль Юсупова, управляющий партнёр компании UNIKEY. По её прогнозу, застройщики вместе с банками будут чаще предлагать рассрочки и субсидированную ипотеку. Но полностью заменить семейную ипотеку эти инструменты не смогут.
Субсидированная ставка — застройщик доплачивает банку, чтобы ставка для покупателя была ниже рыночной. Как правило, эти расходы он закладывает в цену квартиры.
Фон для такого прогноза — дорогие деньги. Ключевая ставка ЦБ — 14%, рыночная ипотека на новостройки в III квартале — в среднем 18,7% годовых ("Метриум").
Новые проекты выходят, но почти все — дорогие
Екатерина Ломтева из консалтинговой компании CORE.XP привела цифры: за девять месяцев 2026 года в "старой" Москве вышли 27 новых проектов, 39% объёма — премиум и делюкс.
По подсчётам "Метриум", за тот же период по всей Москве стартовали 33 проекта, из них 25 — премиум, элитный класс и делюкс. Комфорт-класса в "старой" Москве не вышло ни одного. Цифры расходятся, потому что компании считают по-разному: CORE.XP говорит о доле объёма, "Метриум" — о числе проектов. Дорогие дома, как правило, небольшие: по числу проектов их большинство, а по объёму может выйти меньше половины.
Доступного выбора в "старой" Москве прибавляется только за счёт новых корпусов в уже строящихся ЖК. Подробнее — в итогах 9 месяцев.
За что застройщики будут брать доплату
Ещё одна тема форума — продукт. Девелоперы считают, что покупатель выбирает уже не метры, а образ жизни: спорт, сервисы и общение рядом с домом. Алиса Шишнина, коммерческий директор PIONEER, сослалась на исследования: 90% жителей готовы платить за спортивную инфраструктуру, 30% доплачивают за неё уже при покупке. Источник данных на форуме не назвали.
На практике это значит: за фитнес-зал, коворкинг или лаунж в ЖК покупатель, скорее всего, заплатит в цене метра. Поэтому важно знать, что из обещанного действительно построят.
Что это значит для покупателя
• Ждать снижения прайса вряд ли стоит: участники рынка его не прогнозируют. Но прогноз — не гарантия.
• В офисе продаж попросите две цены: с субсидированной ставкой и без неё. Разница покажет, сколько на самом деле стоит "выгодная" ставка. Платёж в обоих вариантах можно сравнить в ипотечном калькуляторе.
• Сверьте обещанную инфраструктуру с проектной декларацией на наш.дом.рф и с договором. Застройщик, как правило, отвечает за то, что записано в документах, а не за картинку в рекламе.
• С ограниченным бюджетом имеет смысл смотреть новые корпуса в действующих ЖК и новостройки Новой Москвы.
Итоги года Московский Бизнес Клуб подведёт 2 декабря на саммите "Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2027".
