16:19:29 06-09-2024

Жилой комплекс Soul - удобное проживание в районе "Сокол"

Мы часто анализируем проекты в районах, переживающих второе рождение в рамках развития территорий. Сегодня обсудим жилой комплекс в уже устоявшемся и популярном среди многих районе Аэропорт.

Проект ЖК Soul от FORMA может заинтересовать деловых людей, ценящих время в пути до работы, а также творческих личностей - на территории комплекса будет восстановлена Изофабрика, изначально построенная архитектором Георгием Гольцем в 1930-х годах для художественного объединения "Всекохудожник". Теперь она станет центром развития и отдыха.

Архивное фото Изофабрики

Этот новострой также может заинтересовать родителей школьников и студентов, так как поблизости много университетов. Период строительства с 2025 по 2031 годы позволяет рассматривать покупку квартиры как для скорейшего переезда, так и на более выгодных условиях на этапе начального строительства.

Проект предлагает два уровня жилья: корпуса бизнес-класса и несколько премиальных домов, которые будут более приватными.

Локация

Москвичи часто выражают теплые чувства к району Аэропорт: здесь можно найти парадные сталинки на первой линии Ленинградского проспекта и насладиться тишиной дворов. Пока район не пережил массовое благоустройство - кто-то видит в этом уют старой Москвы, других же может это смутить. Однако преображение улиц неизбежно и будет полезно для района.

Транспортная доступность

Основная магистраль района - Ленинградский проспект. Без пробок дорога до Садового кольца и МКАД займет 15 минут, до ТТК - 10 минут, до делового центра Сити - 15-20 минут. В непосредственной близости начинается Волоколамское шоссе, что обеспечивает удобный доступ на другую важную городскую магистраль.

Станция метро "Сокол" (Замоскворецкая линия) находится всего в 10 минутах от комплекса Soul, а также недалеко расположена платформа "Красный Балтиец" (D2). Жителям также будет доступен наземный транспорт с несколькими маршрутами, останавливающимися рядом с комплексом.

Хотя проект находится рядом с пересечением СЗХ и железной дорогой, это соседство не вызывает существенных неудобств.

Во-первых, хорда на этом участке проходит по Алабяно-Балтийскому тоннелю, звуки от которого минимальны.

Во-вторых, ближайшие железнодорожные пути используются депо, а основное движение поездов происходит на расстоянии около 250 м от комплекса.

Также стоит отметить историческое паровозное депо, ставшее музеем и украшением пути к платформе "Красный Балтиец".

Деловая и образовательная инфраструктура

Ленинградский деловой коридор привлекает многие компании, здесь много современных бизнес-центров, таких как "Алкон II" рядом с метро "Сокол" - таким образом, они находятся в шаговой доступности от ЖК Soul. До других бизнес-центров можно удобно добраться на личном автомобиле или общественным транспортом.

Ситуация с университетами аналогичная. До Синергии и РОАТ можно дойти пешком, а до МАИ, Финансового университета, Строгановки и МАДИ удобно доехать на автобусе или проехать всего одну станцию на метро.

Вблизи комплекса также расположено множество спортивных объектов: секции и комплексы ЦСКА у Ходынки, там же находится "Мегаспорт", а у метро "Динамо" - "ВТБ Арена".

Остальная инфраструктура района Аэропорт достаточно стандартна. Магазины и кафе больше сосредоточены у Ленинградского проспекта, рядом с метро "Сокол" есть небольшой торговый центр с супермаркетом. Современные торгово-развлекательные центры - "Авиапарк" и "Арена плаза" - находятся в 10-15 минутах езды.

Важно учитывать, что магазины, рестораны и сервисы также появляются в самих новостройках, и ЖК Soul не является исключением.

Для прогулок можно отправиться в Тимирязевский лес, дорога до которого займет около получаса. Либо выбрать прогулку по Ходынскому Полю или парку на Новопесчаной улице. Однако рядом с самим ЖК Soul прогулочных зон нет.

Жилой комплекс

Проект включает несколько этапов строительства: осенью 2025 года планируется сдача первых высотных корпусов (1 и 2), к концу 2026 года - еще несколько башен (3, 4, 5) и камерных 6-8-этажных домов Unique, рассчитанных всего на 140 квартир, с клубными террасами на крышах, доступными только жителям этих домов. Ключи будут выданы до 30 декабря 2025 года и 20 июня 2027 года соответственно. Остальные здания появятся после 2031 года.

Архитектура от британского бюро

Архитекторы из SimpsonHaugh выбрали лаконичное сочетание клинкерного кирпича или светлого известняка со стеклом, с латунным декором.

Комплекс будет представлен "градиентом" от низких корпусов до башен, образующих каре, что подчеркивает преимущественно невысокую окружающую застройку.

Атмосфера старого города и загородного уюта

Центром общественной жизни в ЖК Soul и новой точкой притяжения района Аэропорт станет площадь перед Изофабрикой, где можно будет посидеть в кафе или заняться медитацией у пруда. Постройка Гольца, отсылающая к раннему итальянскому ренессансу, создаст атмосферу европейских городов.

Изофабрика станет местом для лекций, мастер-классов и авторских вечеров, здесь откроется выставочное и событийное пространство и школа искусств для детей.

Для отдыха предусмотрены студия йоги и комната сенсорного опыта.

Для малышей будут работать два детских сада: первый откроется в 3 квартале 2025 года, а второй - спустя примерно 7 лет. В квартале предусмотрены более 20 зон для игр, включая многофункциональные спортивные площадки для детей постарше. Например, в приватных дворах можно будет устроить гонки на самокатах или поиграть в прятки среди валунов, создавая ощущение загородной атмосферы.

Интерьеры лобби будут оформлены в стиле современных загородных домов. Во входных группах для жителей установят постаматы и кофемашины, гостевые санузлы и лапомойки. В башнях 3 и 4 для жителей запроектированы общественная гостиная с коворкингом, зона фитнеса и детская комната.

Подземный паркинг первой очереди рассчитан на 555 автомобилей, с зарядками для электрокаров. Здесь также будут кладовые, включая хранилища для крупногабаритных вещей. Для гостей и посетителей Изофабрики будет предусмотрена наземная парковка на 60 мест.

Удовольствие от проживания в квартирах

Планировки квартир продуманы с точки зрения функциональности. Предусмотрены достаточно большие места для хранения как в нишах, так и в отдельных помещениях. Большие окна, зачастую по несколько на комнату, обеспечивают обилие света, что особенно приятно при высоте потолков в 3 метра. В квартирах на последних этажах высота потолков достигает 3, 4 метра. Площади квартир, доступных для покупки, варьируются от 23, 8 до 148, 8 м².

В башнях Soul квартиры предлагаются с отделкой white box max, а в одном из домов Unique - с дизайнерским ремонтом в светлых или темных тонах.

Предлагаем рассмотреть несколько вариантов в корпусах SOUL и Unique.

Бюджетный вариант - компактная студия

Самый экономичный вариант - квартира 23, 8 м² на 16 этаже башни 1 за 15, 2 млн рублей.

Однако, воспользовавшись скидкой и доплатив 720 тысяч рублей, можно приобрести студию 28, 4 м² на 8 этаже башни 5. Несмотря на более поздний срок сдачи, площадь больше, и имеется гардеробная.

В Unique студии не представлены, а самая доступная однокомнатная квартира с мастер-спальней площадью 43, 2 м² на 2 этаже стоит 25, 4 млн рублей.