Затишье на столичном рынке новостроек: третий квартал 2025 года стал худшим за 12 лет
Аналитики компании "Метриум" зафиксировали беспрецедентное снижение девелоперской активности в столице в июле-сентябре 2025 года. С учетом территории Новой Москвы, за этот период покупателям было предложено всего лишь семь новых жилых комплексов. Подобного минимума по количеству стартов продаж рынок не видел на протяжении двенадцати лет.
Сравнение с аналогичными интервалами предыдущих лет демонстрирует устойчивую негативную динамику. Цифра третьего квартала 2025 года оказалась на 41,7% скромнее итога того же периода 2024-го (12 ЖК), на 46,2% ниже показателя за июль-сентябрь 2023 года (13 ЖК) и на 56,3% уступает результату 2022 года (16 ЖК).
В сегментной структуре новых проектов, открывших продажи в отчетном интервале, явного преобладания не наблюдается. Два объекта принадлежат к массовому сегменту и еще два - к бизнес-классу. Также девелоперы анонсировали один премиальный комплекс и два проекта категории "делюкс".
Примечательно, что в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) не было запущено ни одного нового ЖК. Если рассматривать итоги первых трех кварталов 2025 года в целом, то в исторических границах Москвы появилось 22 новостройки, тогда как в Новой Москве - лишь две.
В рамках комфорт-класса на территории "старой" Москвы в третьем квартале сделки стали возможны в двух жилых комплексах - "Онежский вал" и "Квартал Мит" от группы "ПИК". Для контекста: годом ранее за те же месяцы застройщики представили три новых проекта, в июле-сентябре 2023-го - четыре объекта эконом-класса, а в 2022-м - шесть.
Среди проектов бизнес-категории в течение третьего квартала текущего года стартовали продажи в двух ЖК: "MyPriority Нижегородская" от ГК "Гранель" и "Level Войковская" от Level Group. Данный результат заметно уступает показателям прошлых лет: в третьем квартале 2024 рынок пополнился пятью такими объектами, а в аналогичные периоды 2023 и 2022 годов - пятью и шестью комплексами соответственно. Отдельного внимания заслуживает жилой комплекс бизнес+ STONE Rise от девелопера STONE, который в отчетном периоде перешел со стадии бронирования на этап официальных продаж. Уже в августе этот проект лидировал по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) на первичном рынке столицы - 172 сделки.
Как отметила Кристина Недря, руководитель коммерческого управления компании STONE, проекты бизнес-категории уже второй год подряд опережают по темпам запуска объекты комфорт-класса. По ее мнению, растущий спрос на такие новостройки объясняется выгодным сочетанием привлекательной цены, функциональных планировок и развитой окружающей инфраструктуры. Это направление рассматривается как наилучшее для среднего класса, составляющего костяк аудитории покупателей первичного жилья в Москве. Особенной популярностью, подчеркнула эксперт, стали пользоваться проекты формата бизнес+. Их возводят в развивающихся районах без премиального ценника, что дает возможность сохранять стоимость на уровне бизнес-класса, одновременно предлагая усовершенствованные характеристики. В пример она привела ЖК STONE Rise, где реализованы высокие потолки, малое количество квартир на площадке, увеличенные окна, а также эксклюзивные планировки.
В премиальном сегменте на протяжении третьего квартала 2025 года был анонсирован единственный новый объект - комплекс ONE от девелопера MR. Этот показатель совпадает с результатом годичной давности. В те же интервалы 2023 и 2022 годов также дебютировал по одному премиальному проекту. Стоит отметить, что небоскреб ONE от MR установил новый рекорд высоты для жилых зданий в деловом районе "Москва-Сити", достигнув 379 метров. Одновременно эта новостройка является самым высоким жилым строением, находящимся в процессе возведения в России.
По словам Артура Кулешова, и.о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу (девелопер премиального ЖК ONE), сегмент элитной недвижимости Москвы переживает фазу активного роста. За последнее пятилетие потребительский интерес к столичным новостройкам премиум-класса увеличился в 5,2 раза, при этом средняя цена квадратного метра в этом сегменте выросла на 40%. Как он заметил, особенный спрос клиенты проявляют к высотным комплексам, соответствующим концепции pocket city, то есть "город в кармане". Проживающие в таких зданиях получают доступ к разнообразной коммерческой и социальной инфраструктуре, а подчас и к зонам отдыха, расположенным прямо внутри здания. К примеру, в новом 90-этажном небоскребе ONE на 85-м этаже будет разбит самый высокий в Европе парк под названием Sky Garden.
Девелоперы, специализирующиеся на сегментах "делюкс" и "элит", в третьем квартале 2025 года представили два новых объекта (оба отнесены к категории "делюкс"). Данный результат повторяет показатель прошлого года. Оба комплекса - "Дом Соболева" и Clos 17 - были запущены компанией MR. Если же обратиться к прошлому, то в июле-сентябре 2023 года состоялось 4 старта продаж, а в 2022 году - 5.
Как подвел итог Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", на фоне постепенного смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ намечается медленная реанимация рынка недвижимости. Тем не менее, по его оценке, в обозримом будущем не произойдет ни значительного увеличения потока покупателей, ни интенсивного запуска новых проектов. Игроки рынка пока занимают выжидательную позицию и дальнейшего улучшения условий для кредитования. В результате в сегменте столичных новостроек продолжает сокращаться объем предложения, хотя о наступлении реального дефицита речи пока не идет. С большой вероятностью в четвертом квартале девелоперы активизируются с презентацией новых жилых комплексов, чтобы успеть отреагировать на нарастающий отложенный спрос.
