Застройщики Москвы распродают новостройки до завершения строительства
Анализ рынка недвижимости в столице показывает значительные изменения. По данным компании "Метриум", в 2025 году в границах исторической Москвы застройщики сдали 51 жилой комплекс, состоящий из 168 корпусов. Примечательно, что подавляющая часть этих объектов - 87% в среднем - была приобретена дольщиками ещё на этапе строительства. Этот показатель уверенно растёт третий год подряд и характерен для всех ценовых сегментов.
Объёмы вводимого жилья сократились. По сравнению с 2022 годом, когда завершили 241 корпус, в 2025 году число снизилось на 30%. Самый ощутимый спад - 74% - зафиксирован в массовом сегменте (со 121 до 32 корпусов). По словам Ярослава Гутнова из SIS Development, сроки возведения в этой категории выросли примерно на 20%. Факторами стали проблемы с финансированием в условиях высокой стоимости кредитов, а также эволюция спроса: большие типовые кварталы постепенно замещаются камерными проектами уровня "комфорт+" с более высоким качеством.
Совершенно иная картина наблюдается в категориях "бизнес" и выше. В бизнес-классе падение скромное - лишь 8% (с 90 до 83 корпусов). А в премиальном и элитном сегментах, напротив, зафиксирован существенный прирост на 71% (до 29 корпусов) и 85% (до 24 корпусов) соответственно. Екатерина Борисова (Rariteco) объясняет это усилением конкуренции и ростом числа комплексов из нескольких корпусов. Однако в перспективе темпы могут снизиться из-за уменьшения новых стартов, что повысит ликвидность уже сдаваемых объектов высокого уровня.
Ключевой метрикой рынка стала доля проданных квартир к моменту сдачи дома. Она выросла во всех сегментах:
- Массовый: с 82% (2022) до 91% (2025).
- Бизнес: с 83% до 87%.
- Премиум: с 81% до 84%.
Как отмечает Артур Кулешов (MR Group), интерес к премиальному жилью по ДДУ увеличился в 2,6 раза за три года. Хотя предложение также расширилось, наилучшие результаты по распродажам демонстрируют те проекты, которые отличаются выгодным расположением, качественной архитектурой и развитой инфраструктурой.
