Зачистка рынка: студии в Москве уходят
Рынок новостроек Москвы столкнулся с беспрецедентным явлением - сегмент компактных студий стремительно опустел. Совместное исследование компаний "Метриум" и SIS Development показало, что за последний год малогабаритные квартиры практически исчезли с радаров покупателей, а те варианты, что еще остались, серьезно прибавили в цене. Девелоперы фиксируют ажиотажный спрос, который подогревается дефицитом предложения.
Масштабы сокращения
Аналитики зафиксировали рекордное падение числа экспонируемых лотов в сегменте самого доступного жилья. Если в начале 2025 года покупателям было доступно порядка 4,5 тыс. студий, то теперь их количество сократилось до полутора тысяч. Таким образом, за 12 месяцев объем предложения уменьшился на две трети (66,7%).
Однако сокращение коснулось не только микроформатов. Рынок "однушек" также просел вдвое: с 7 тысяч до 3,5 тысяч объектов. Двухкомнатные квартиры потеряли почти 45% присутствия (с 5,7 тыс. до 3,1 тыс.). Даже "трешки", которые всегда считались нишевым продуктом в массовом сегменте, уменьшили свое представительство почти на треть (с 1,6 тыс. до 1,1 тыс.). Единственная категория, показавшая рост, - многокомнатные лоты, чье число подросло незначительно (с 88 до 95).
В текущей структуре первичного рынка безусловными лидерами остаются однокомнатные квартиры (37,5%), вторую строчку занимают "двушки" (33,3%). Студии сейчас занимают 16%, а доля трехкомнатных квартир составляет 12,2%.
Почему студии стали хитом
По мнению Ярослава Гутнова, основателя SIS Development, популярность студий сегодня базируется не только на экономии, но и на изменении образа жизни горожан. Эксперт отмечает, что современный покупатель голосует за продуманную функциональность, а не за площадь.
"Студия превратилась из вынужденного шага в самостоятельный и модный формат. Молодежь выбирает не просто маленькую квартиру, а готовое эргономичное решение. Застройщики научились создавать комфортные пространства за счет грамотного зонирования и встроенных систем хранения. Более того, нехватку квадратных метров внутри теперь компенсирует качественная среда снаружи - развитая инфраструктура жилого комплекса. Люди платят за атмосферу и функционал, а не за воздух", - поясняет Гутнов.
Ценовой рывок
Резкое сокращение предложения и высокий спрос закономерно привели к удорожанию. Средний метраж студии немного подрос (на 6,2%), составив 25,8 кв. м. Но главный удар пришелся по кошелькам покупателей: цена квадратного метра подскочила на 28,5%, достигнув отметки в 503,9 тыс. рублей.
В результате средний чек на студию увеличился более чем на треть (+36,8%). Если год назад компактную квартиру можно было приобрести за 9,5 млн рублей, то сегодня бюджет покупки вплотную приблизился к 13 млн рублей. Несмотря на это, доля студий в зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ) по итогам года выросла до 24,2% против 22,8% годом ранее. Всего было реализовано 6,9 тыс. таких объектов.
Взгляд в будущее
Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов предупреждает, что текущая ситуация - это не рыночные качели, а начало новой эры. По его мнению, доступное жилье превращается в дефицитный товар на долгие годы.
"Мы наблюдаем эффект сужающейся воронки. Новые градостроительные нормативы делают строительство микроквартир менее выгодным для бизнеса. Проектов со студиями становится меньше, а самые ликвидные лоты разбираются в первые месяцы продаж. Оставшиеся варианты неизбежно дорожают. Тем, кто планирует приобрести студию, стоит поторопиться: с каждым введенным в эксплуатацию домом выбор будет становиться все скуднее, а входной билет на рынок - все дороже", - резюмирует Сырцов.
