За гранью разумного: в Москве выставлялись на продажу студии площадью с обычную кухню

Стремление девелоперов к созданию компактного жилья в Москве достигло своей критической точки. Как отметил генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков, на рынке можно было встретить студии, чья общая площадь составляла всего 9 м². Это даже меньше, чем типичная кухня в панельном доме. Только после официального введения запрета на такие форматы, сегмент новостроек начал возвращаться к здравым и обоснованным планировкам.

По словам эксперта, в условиях ажиотажного спроса застройщики целенаправленно шли на сокращение метража, чтобы удержать цену объектов на доступном уровне на фоне растущих издержек. Вследствие этого рождались квартиры, где на территории менее десяти квадратных метров совмещались зона для готовки, санузел и спальное место. "Такое предложение трудно считать нормальным жильём, это, скорее, индикатор острой проблемы его доступности, - поясняет Летенков. - В таких условиях невозможно жить с комфортом - лишь существовать".

Спрос на микроскопические апартаменты быстро идёт на спад. Если прежде студии возглавляли рейтинги продаж в эконом-классе, то сейчас их востребованность кардинально снизилась. Причина проста: высокие риски и разочарование тех, кто уже стал владельцем подобного жилья. Зачастую эти объекты создавались путём перепланировки бывших офисных центров или зданий общежитий. Владельцы теперь рискуют столкнуться с требованием властей перевести объект в нежилой фонд и восстановить исходную конфигурацию помещений.

"Покупатели начали понимать, что мнимая низкая стоимость влечёт за собой целый комплекс проблем, - подчёркивает специалист. - Отсутствие прописки, правовая неоднозначность статуса, дефицит естественного света, неэффективная система вентиляции и нерациональные пропорции комнат ведут к прямым убыткам. Люди не хотят рисковать и выбирают пусть и небольшие, но грамотно организованные квартиры".

С принятием новых строительных правил минимальная площадь студии в новостройках теперь установлена на отметке 28 м². Валерий Летенков уверен, что это необходимая мера, позволяющая очистить рынок от наиболее радикальных проявлений жилого минимализма. Однако наследие "эпохи микростудий" будет давать о себе знать ещё долгое время: в столичном регионе построено немало жилых комплексов, где на одном этаже могло находиться множество подобных лотов.

Как полагает эксперт, последствия этого тренда будут ощущаться в течение нескольких предстоящих лет. Для покупателей сверхмалые форматы перестанут быть привлекательной инвестицией. Со стороны застройщиков же произойдёт переориентация на проектирование квартир с комфортабельной площадью, даже если это приведёт к увеличению цены за квадратный метр.

"Период экспериментов с предельными размерами окончен, - подводит итог Валерий Летенков. - Девелоперы осознали, что уменьшать жилые метры до бесконечности недопустимо. Квартира - это не обезличенная капсула и не место для хранения, а пространство, созданное для качественной и полноценной жизни людей".