Высотное премиум-жилье Москвы: стабильность предложения и новые архитектурные рекорды
Аналитики компании "Метриум" изучили текущую ситуацию на столичном рынке нового премиального жилья. По итогам 2025 года в Москве насчитывается 26 жилых комплексов премиум-класса, в состав которых входят здания от 100 метров. По международной классификации Emporis такие строения относятся к небоскребам. Общее число подобных проектов не изменилось по сравнению с предыдущим периодом, но их состав подвергся изменениям.
Суммарный объем лотов в этих высотках приближается к 3 тысячам, демонстрируя сокращение на 12% за год. При этом именно на премиальные небоскребы сейчас приходится порядка 49% всего первичного предложения недвижимости Москвы такого класса.
Ключевым рыночным событием стал запуск продаж в самом высоком жилом здании России - многофункциональном комплексе One в "Москва-Сити" (девелопер MR). Высота объекта достигает 379 метров (91 этаж), а средняя цена за квадратный метр установилась на уровне 1,4 млн рублей. Проект, разработанный при участии главного архитектора столицы Сергея Кузнецова и бюро Генпро, был отмечен премией URBAN 2025 как лучший жилой проект страны. Как пояснил Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR, "Москва-Сити" постепенно превращается в крупный второй центр Москвы, что стимулирует развитие соответствующей инфраструктуры. One рассматривается как знаковый элемент этой трансформации, предлагая помимо квартир коммерческие площади и уникальный парк на 85-м этаже, чья площадь превышает 1000 кв. м.
На второй позиции среди сверхвысоких жилых небоскребов (свыше 300 м) остается ЖК "Дом Дау" от ГК "Сумма элементов", также расположенный в деловом районе. Его характеристики: 340 метров, 85 этажей, средняя стоимость квадратного метра - 930 тыс. рублей.
Третье место занимает уже сданный комплекс Capital Towers (Capital Group) высотой 295 метров, где "квадрат" в среднем оценивается в 1,2 млн рублей.
Средняя цена за квадратный метр во всех премиальных высотках столицы составляет около 850 тыс. рублей. Самый доступный показатель в этом сегменте зафиксирован в проекте Sky House на Якиманке - 477 тыс. рублей за метр. Напротив, максимальная стоимость относится к башне One.
По мнению Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости "Метриум Премиум", стабильное число проектов связано с уменьшением количества новых запусков. Тем не менее, структура предложения продолжает эволюционировать. Активное возведение небоскребов в престижных локациях обусловлено как дефицитом земельных ресурсов, так и запросом покупателей на панорамные виды и развитую коммерческую среду внутри самих комплексов.
Хотя основная часть премиальных высоток сконцентрирована в деловых зонах, существуют и иные примеры. Например, проект "АЙС ТАУЭРС" в районе Проспект Вернадского предлагает сочетание высотной застройки с непосредственным доступом к обширному ландшафтному заказнику "Лес на реке Самородинке" площадью 96,2 га, который становится естественным продолжением частной территории ЖК.
