Высокобюджетные новостройки Москвы: шестилетний максимум предложения
По данным аналитиков "Метриум", во II квартале 2025 года сегмент дорогих новостроек столицы показал наивысший уровень предложения за последние шесть лет. В настоящее время на рынке доступно более 2 тыс. лотов в 62 жилых комплексах категории "элит". Количество оформленных договоров долевого участия (ДДУ) в этом сегменте выросло почти в четыре раза по сравнению с 2019 годом.
Изменения на рынке
Пик предложения пришелся на апрель - 2117 квартир и апартаментов. К июню показатель немного снизился, составив 2018 объектов. Предыдущий рекорд был зафиксирован в IV квартале 2019 года, когда в продаже находилось 2194 лота в 59 элитных ЖК.
Затем наблюдалось постепенное сокращение предложения, и к началу 2022 года оно достигло минимальных значений. В марте 2022-го в премиальном сегменте предлагалось всего 744 объекта. Частичное восстановление рынка произошло в 2023 году, когда количество лотов стабилизировалось на уровне 1100-1300. С 2024 года начался активный рост: за 12 месяцев число предложений увеличилось на 53% - с 1257 (декабрь 2023) до 1926 (декабрь 2024). В 2025 году этот тренд продолжился, и впервые с 2019 года рынок преодолел отметку в 2000 лотов.
За год (на июль 2025-го) объем предложения вырос на 23%. В среднем на один жилой комплекс приходится 32 объекта, что приближается к показателям 2019 года (38 лотов на проект).
Цены на элитное жилье
Согласно расчетам "Метриум", средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках во II квартале 2025 года составила 1,9 млн рублей, а в проектах класса "делюкс" - 3,2 млн рублей. Средний чек за объект в высокобюджетном сегменте достиг 257 млн рублей, а в категории "делюкс" - 533 млн рублей.
Для сравнения: в 2019 году, когда предложение в последний раз было на максимуме, средняя цена за "квадрат" составляла 994 тыс. рублей, а стоимость объекта - 140 млн рублей. Таким образом, за шесть лет элитное жилье подорожало в 2,4 раза.
Особенности спроса и предпочтения клиентов
Интерес к дорогой недвижимости резко увеличился: с января по июль 2024 года было подписано 347 ДДУ против 90 за тот же период в 2019 году.
Екатерина Борисова, директор по девелопменту Rariteco, комментирует:
"Сегодня покупатели уделяют внимание не только качеству жилья, но и дополнительным услугам. Например, приобретая апартаменты в нашем клубном доме, клиенты могут воспользоваться услугами персонального дизайнера. Конкуренция в классе "делюкс" усиливается, но не все заявленные проекты отвечают ожиданиям покупателей".
Анна Раджабова, руководитель управления элитной недвижимости "Метриум Премиум", добавляет:
"За шесть лет ассортимент делюкс-недвижимости значительно увеличился: сейчас в этом сегменте представлено свыше 30 проектов с 650 объектами".
Подводя итоги, можно сказать, что рынок московских новостроек элитного класса показывает уверенный рост по всем параметрам: увеличивается предложение, растут цены и повышается спрос среди требовательных покупателей.
