В рейтинге городов по высоте новостроек Москва занимает третью строчку
Москва по итогам ноября 2025 года оказалась на третьей позиции в стране по средней этажности возводимого жилья. Таковы данные исследования, проведенного аналитиками "Метриум". Средний показатель для новых домов в границах "старой" Москвы достиг 23,8 этажа. Обогнали столицу только Екатеринбург и Уфа, где средняя высота новостроек приблизилась к 24,2 этажам. Эксперты объясняют такую позицию Москвы активным развитием в центре города клубного элитного жилья, для которого характерна относительно небольшая высота.
Динамика последних трех лет демонстрирует рост этажности во всех сегментах рынка. Самый заметный скачок произошел в классе премиум: здесь среднее число этажей поднялось на 16% - с 22,8 до 26,4. В сегментах бизнес и массовом рост был скромнее - 3% и 6% соответственно, но итоговые значения также впечатляют: 25,2 этажа в среднем. Даже элитное жилье, традиционно малоэтажное, "прибавило" 8%, поднявшись с 10,1 до 10,9 этажа.
Текущая статистика первичного рынка исторической части Москвы такова: 496 корпусов имеют высоту до 20 этажей, а 603 корпуса - более 20 этажей. Примечательно, что в элитном сегменте доминируют невысокие здания (128 корпусов), тогда как сверхвысотных элитных объектов насчитывается всего семь.
Мнение девелоперов: Покупательский интерес делится между высотками и малоэтажными проектами. С одной стороны, небоскребы привлекают панорамными видами и комплексной инфраструктурой. С другой - существует устойчивый спрос на дома скромной высоты.
"Рынок испытывает дефицит качественных среднеэтажных комплексов, - отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор девелопера Regions Development. - Наши опросы показывают, что 36% клиентов премиум-класса готовы платить больше за жизнь в доме с небольшим количеством этажей. При этом среди строящихся премиальных ЖК лишь каждый четвертый (10 из 40) ограничен 20 этажами, а стоимость "квадрата" в таких проектах в среднем на 5% ниже".
Обычно проекты умеренной высоты возводятся на небольших участках, но есть и исключения. Яркий пример - квартал бизнес-класса "Ривер Парк Коломенское". Он занимает территорию в 29 гектаров, однако самые высокие его корпуса не превышают 20 этажей. В рамках квартала уже создана протяженная набережная, построены мост, школа и детский сад, а в планах - образовательный центр и фитнес-клуб.
"Многие покупатели осознанно выбирают невысокие здания, даже в ущерб статусу небоскреба, - комментирует Лариса Швецова, генеральный директор ООО "Ривер Парк". - Приоритетом становится биофильный дизайн, гармония с природой и комфортная среда. В таких домах лучше освещенность, а меньшая плотность жителей обеспечивает приватность и разгружает общую инфраструктуру. Этот принцип лежит в основе нашего проекта "Ривер Парк Коломенское", который остается одним из лидеров продаж в бизнес-классе Москвы на протяжении 11 лет".
