В Москве восстанавливается спрос на первичное жилье.
В начале 2025 года покупательский интерес к жилой недвижимости начал демонстрировать рост. Специалисты направления "Новостройки" компании ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали увеличение числа запросов: в январе их стало больше на 20% по сравнению с декабрем, а в феврале показатель вырос еще на 8%. Это может объясняться несколькими факторами. Во-первых, многие не готовы затягивать с покупкой жилья. Во-вторых, ключевая ставка стабилизировалась, что может свидетельствовать о вероятности её снижения в будущем.
С отменой программы льготной ипотеки рассрочка становится основным способом приобретения жилья в новостройках. Сейчас на неё приходится уже 60% всех сделок. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, для кого этот инструмент наиболее выгоден и какие категории клиентов девелоперы считают надежными.
Суть механизма рассрочки заключается в том, что во время строительства предусмотрены минимальные платежи, а основная сумма вносится после сдачи дома. Застройщики предлагают различные варианты - с небольшими платежами или вовсе без них на этапе строительства, но при обязательном первом взносе в размере 5-20% от стоимости квартиры. Важно, что цена жилья фиксируется на момент заключения сделки и остается неизменной до окончательного расчета.
По мнению Валерия Кочеткова, директора направления "Новостройки" ИНКОМ-Недвижимость, наиболее заинтересованными в рассрочке являются две группы покупателей. Первая - те, кто располагает полной суммой для покупки, но предпочитает не вносить её сразу. Пока идет строительство, они хранят средства на депозите, получая проценты, которые позволяют им в итоге приобрести более просторное жилье или выбрать более престижный район.
Вторая категория - те, кто планирует купить новую квартиру, продав старую. Возможность постепенной оплаты позволяет им не торопиться с продажей имеющейся недвижимости и комфортно проживать в ней до завершения строительства.
Эти две группы клиентов считаются самыми платежеспособными для застройщиков, но также учитываются и те, кто берет рассрочку с последующим переходом на ипотеку, ожидая снижения ключевой ставки. Однако именно такие сделки вызывают обеспокоенность у ЦБ, так как несут определенные риски.
При этом цены на жилье продолжают расти. Например, стоимость квадратного метра в новостройках "старой" Москвы достигла 434,8 тыс. рублей, увеличившись на 3,7% с начала года. В Новой Москве "квадрат" подорожал на 3,3% и теперь стоит 251,4 тыс. рублей.
