В Москве увеличивается количество дорогих апартаментов

С середины лета 2024 года застройщики апартаментов сталкиваются с трудностями при получении строительных разрешений, поскольку введены штрафы за возведение на участках, не предназначенных для этих целей. Однако в третьем квартале этого года наблюдается рост предложения премиальных апартаментов на 15%, а за полгода - на 21%. Эти данные представила компания Nika Estate.

На столичном рынке объем предложения высокобюджетных апартаментов продолжает увеличиваться. Во втором квартале большинство новостроек с апартаментами располагались в центральной части Москвы, а в третьем квартале значительная часть объектов была выведена за пределы центра. Так, в период с июля по сентябрь количество лотов внутри Садового кольца возросло на 9%, тогда как за его пределами - на 23%.

Количество дорогих апартаментов в общем объеме рынка также продолжает расти: если в первом квартале 2024 года их доля составляла 17,3%, то во втором - 18,7%, а в третьем - уже свыше 20%.

Распределение высокобюджетных апартаментов по районам следующее: Пресненский - 22% (сокращение на 1% за квартал), Арбат - 17,7% (снижение на 2%), Тверской - 11,4% (минус 1,3%), Хамовники - 10,7% (уменьшение на 1,6%). Позиции остались неизменными за последние три месяца, однако объем предложения ощутимо уменьшился. К примеру, в Пресненском районе предложение сократилось на 20% за полгода. В то же время наблюдается рост в районах Якиманка, Басманный, Таганский и других, где в конце сентября объем предложения достиг 27,8%, что на 5,9% больше, чем в прошлом квартале.

Двухкомнатные апартаменты составили 45% от общего количества к концу квартала, увеличившись на 5% за три месяца и почти на 10% за полгода, что является наибольшим показателем среди всех типов лотов. Также выросло число четырехкомнатных апартаментов, достигнув 13,2% (рост на 2,2% за полгода). В некоторых категориях прослеживается обратная динамика. Летом каждая вторая студия в Москве стоимостью от миллиона имела статус апартаментов, но к осени их доля сократилась до трети. Также снизилась доля однокомнатных апартаментов, составив 34,4% (-6,4%).

Эксперты отмечают, что наибольшее количество апартаментов представлено в сегменте элитной недвижимости. Среди лотов стоимостью от одного миллиарда апартаменты составляют 27% (15 из 55 лотов).