В Москве становится меньше апартаментов
На столичном рынке недвижимости снижается доля апартаментов, которые сейчас составляют лишь 11% от общего объема предложения (снижение на 2% за год). Положение усугубляется введением запрета на новое строительство апартаментов в Москве.
По словам Елены Чегодаевой, представителя компании "НДВ Супермаркет Недвижимости", выгодные предложения на апартаменты еще можно найти.
Хотя апартаменты формально считаются нежилыми помещениями, они остаются востребованными среди инвесторов. В связи с запретом эксперты прогнозируют повышение интереса к недорогим квартирам.
Существенная доля объектов апартаментного типа относится к бизнес-классу, при этом разница в средней цене между апартаментами и квартирами составляет всего 10-13%. По словам Чеботаревой, покупателями апартаментов в сегментах бизнес и премиум являются обеспеченные клиенты, которые приобретают дополнительную недвижимость для личных нужд, сдачи в аренду или коммерческих целей.
В Москве средневзвешенная стоимость квартир на 14% выше апартаментов: 490 тыс. руб. против 422 тыс. руб., при этом за последний год цена на апартаменты снизилась на 5%.
Около 60% апартаментов относятся к бизнес-классу, и их средняя цена на 26% ниже по сравнению с квартирами (368,5 тыс. руб. против 499,5 тыс. руб.). Комфорт-класс составляет примерно 27% от общего объема апартаментов, и здесь разница в цене составляет 14% (299,3 тыс. руб. против 347,5 тыс. руб.). Премиальный сегмент занимает всего 12,5% апартаментов, где квартиры дороже всего на 5%.
Сегодня средняя стоимость апартаментов в Москве составляет чуть более 20 млн руб., при минимальной цене от 5,7 млн руб.
Количество лотов стоимостью до 7 млн руб. в столице осталось ограниченным - всего около семисот (11% от всего предложения). Наиболее доступные апартаменты расположены в районе Тропарево-Никулино (332 лота), Косино-Ухтомском (115 лотов) и Митино (106 лотов).
