В Москве фиксируется активный рост продаж в сегменте элитного жилья

На рынке первоклассных новостроек столицы наблюдается значительное увеличение спроса на жилье высокого класса. С начала текущего года объем продаж возрос примерно на 14%, хотя доля сделок с объектами вторичного фонда остаётся преобладающей.

Восстановление спроса указывает на адаптацию покупателей к новой экономической реальности и ценовой политике. За последний год средняя стоимость лота на первичном рынке элитной недвижимости поднялась на 24%, достигнув 177 млн руб. В то же время на вторичном рынке рост был умереннее - средняя цена увеличилась на 5%, до 131 млн руб.

По данным компании "Intermark Городская Недвижимость", в Москве за первые месяцы 2024 года продано элитного жилья на сумму 281 млрд руб., что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

За девять месяцев текущего года на первичном и вторичном рынках заключено свыше 1,9 тыс. сделок, а общая площадь проданной недвижимости составила около 270 тыс. кв. м. Серьёзных изменений по сравнению с аналогичным периодом 2023 года не зафиксировано. Однако структура спроса претерпела изменения: первичные объекты стали популярнее, увеличив свою долю на 4 п.п. до 44% к концу сентября. Примерно 72% от общего объёма продаж приходится на элитные кварталы.

За три квартала 2024 года также увеличился средний объём сделок - рост составил 14%. Если ранее в месяц продавалось порядка 83 объектов, то сейчас показатель достиг 95.

Генеральный директор компании "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрий Холин отмечает, что интерес к элитным новостройкам возрождается после резкого скачка цен в 2022 году. В период адаптации рынок стабилизировался, и покупатели вновь активно интересуются этим сегментом. Стимулирует спрос и политика застройщиков, предлагающих клиентам рассрочки на привлекательных условиях.

Высокий уровень покупательской активности на первичном рынке повлиял и на стоимость лотов: за год средняя цена выросла на 24%, достигнув 177 млн руб., на вторичном - на 5%, до 131 млн руб.

Аналитики также выделили наиболее популярные районы столицы. В лидерах остаются Хамовники на первичном и вторичном рынке, далее следуют Пресненский, а также Дорогомилово и Раменки.

С июля по сентябрь 2024 года средняя площадь купленного лота на первичном рынке составила 148 кв. м, что на 5% меньше по сравнению с прошлым годом. На вторичном рынке, напротив, отмечен рост до 122 кв. м (+3%).