В каких жилых комплексах доступны необычные квартиры
На рынке недвижимости виллы и таунхаусы выделяются как редкий формат жилья. Чаще всего они предлагаются в элитных домах небольшого формата, расположенных в центре столицы. В условиях сокращения активности застройщиков и нехватки земельных участков в Центральном округе Москвы эксперты прогнозируют дефицит премиальных проектов с таким жильем.
На текущий момент в продаже находится лишь 32 уникальных объекта в девяти проектах. По данным компании "ВМС Девелопмент" и агентства Whitewill, из них 72% составляют таунхаусы и 22% - виллы.
Ограниченное предложение таких проектов влияет на уровень продаж: за девять месяцев текущего года застройщики заключили всего три сделки. Это также обусловлено эксклюзивностью объектов, узким кругом покупателей и высокой стоимостью.
По сведениям Whitewill, в элитных комплексах средняя цена квадратного метра составляет 2, 35 млн рублей, а средняя стоимость объекта - около 833 млн рублей. В ЖК "Обыденский 1" отмечена самая высокая стоимость за квадрат - почти 3, 9 млн рублей, а в комплексе Alia - самая низкая цена за "квадрат" - 578 тыс. рублей. В Alia также предлагаются самые доступные объекты: средний бюджет - порядка 98 млн рублей. Самый дорогой объект представлен в ЖК Nicole, где стоимость составляет примерно 1, 8 млрд рублей.
Из девяти рассматриваемых проектов два занимаются исключительно реконструкцией старинных строений, три - совмещают реконструкцию с возведением новых зданий, еще четыре сосредоточены на строительстве современных объектов.
Жилые комплексы с редкой недвижимостью
Сегодня приобрести элитное жилье можно в следующих исторических проектах и объектах культурного наследия:
"Дом с Атлантами" - проект включает восстановление здания 1822 года постройки. В продаже представлены четырехэтажная вилла с террасой и двухуровневые мезонеты с личными входом и патио.
"Ильинка 3/8" - комплекс включает три здания XIX века, являющиеся памятниками архитектуры, и четыре современных строения. Доступны различные форматы жилья, включая частные особняки.
"Левенсон" - сочетает исторические здания и современные постройки. Здесь можно приобрести особняк, частную резиденцию и малоэтажные таунхаусы.
Nicole - реконструкция старинной усадьбы Хаджи-Консты, построенной в 1737 году. В проекте представлены двух- и трехэтажные таунхаусы с патио и отдельным входом.
Friday 37 - реконструкция здания, где будут сданы трехэтажные квартиры с собственными входами.
Также редкое жилье можно приобрести в проектах без исторической привязки, состоящих только из новых зданий. На данный момент в Москве такие комплексы представлены тремя проектами. В ЖК "Обыденский 1" можно приобрести виллу с бассейном или ситихаус с патио. В комплексе "Лаврушинский" застройщик создает шесть вилл, а в ЖК "Русские сезоны" - особняки с двухуровневыми резиденциями.
