В Дорогомилово растут цены на элитное жилье
В 2024 году, по итогам третьего квартала, московский район Дорогомилово оказался в числе трех локаций с наиболее доступными ценами на премиальную недвижимость. Однако, как отмечают специалисты из "Аеон Девелопмент" и NF Group, за последний год стоимость квартир здесь значительно увеличилась (+18%), достигнув отметки в 1, 09 млн руб. за квадратный метр.
Активное развитие территории началось еще в 2019 году, когда стартовали продажи в ЖК "Поклонная 9". С тех пор ежегодно на рынок выходили крупные жилые проекты, такие как Victory Park Residence, "Бадаевский" и "River Park Кутузовский". За последние два года к числу этих объектов добавились ЖК D'oro Mille и "Vesper Кутузовский". На конец сентября текущего года продажи велись в шести элитных комплексах района.
В третьем квартале 2024 года в Дорогомилово было сосредоточено около 14% от общего объема элитных лотов Москвы, уступая только Пресненскому району, где представлено 23% предложений. Замыкают тройку лидеров Замоскворечье и Тверской район с одинаковой долей в 10% каждого.
Наибольшее количество лотов в Дорогомилово предлагает ЖК River Park Кутузовский - на его долю приходится 35% всех объектов. Примерно 20% продаж приходится на ЖК D'oro Mille, а ЖК Victory Park Residence и "Vesper Кутузовский" занимают 16% и 15% соответственно. ЖК "Бадаевский" охватывает 11%, а "Поклонная 9" - 3% от общего объема предложений. Все проекты в этой локации относятся исключительно к премиум-сегменту.
За последние 12 месяцев стоимость элитного жилья в районе увеличилась на 1%, а за год прирост составил впечатляющие 18%. Текущая цена - 1, 09 млн руб. за кв. м - является максимальной за последние пять лет.
Для сравнения: в Даниловском и Донском районах, также предлагающих относительно доступное жилье в элитном сегменте, средняя стоимость квадратного метра достигает 1, 04 млн руб. и 970 тыс. руб. соответственно. На другом полюсе цен находятся Остоженка-Пречистенка (3, 31 млн руб./кв. м), Тверской район (2, 66 млн руб./кв. м) и Чистые пруды (2, 58 млн руб./кв. м).
По словам Дмитрия Старостина, управляющего партнера "Аеон Девелопмент", высокий спрос на недвижимость в Дорогомилово объясняется его выгодным расположением рядом с Кутузовским проспектом, историческим центром столицы и деловым районом "Москва-Сити".
