Стройка метро разогнала рынок: цены на квартиры у новых станций бьют рекорды Москвы
Столичные власти подтвердили, что участок Рублево-Архангельской линии метро, включающий пять станций, откроет двери для пассажиров уже в следующем году. Новая ветка станет ключевой транспортной связкой, которая напрямую соединит небоскребы "Москва-Сити" с территорией Красногорска. Аналитики компании "Метриум" выяснили, как близость к будущей инфраструктуре повлияла на стоимость квадратных метров: жилье в зоне тяготения к новым станциям дорожало в полтора раза динамичнее, чем в среднем по городу.
Речь идет о локациях, откуда до метро можно добраться наземным транспортом за 20 минут. В границах этого влияния (до момента полноценного запуска всех 12 станций) девелоперы сегодня реализуют 19 жилых комплексов. Суммарно на продажу выставлено около 2,7 тысяч квартир и апартаментов, причем основная масса предложения относится к бизнес-классу и премиум-сегменту. Это порядка 7% от общего объема новостроек в "старой" Москве. За прошедший год средняя цена "квадрата" здесь взлетела до 794 тысяч рублей, продемонстрировав рост на 37,7%.
Особенно показательно сравнение с общегородскими трендами. В сегменте комфорт-класса, прилегающем к новой ветке, цена выросла на 37,8% (против 27,2% по Москве). Бизнес-класс прибавил 21,4% (по городу - 15,2%), а премиум - 29,3% (при среднем показателе 19,2%). Цифры наглядно доказывают: строительство подземки выступает мощнейшим драйвером стоимости, разгоняя цены в прилегающих районах в 1,5 раза быстрее рынка.
Строительство метро оказывает комплексный эффект на жизнь района, отмечает управляющий партнер ГК "Основа" Олег Колченко, чья компания возводит комплекс Emotion рядом с будущей станцией "Звенигородская". По его словам, это не только решение транспортных проблем (разгрузка Волоколамского и Новорижского шоссе), но и создание скоростного маршрута до работы. Например, путь от жилого комплекса до "Москва-Сити" после открытия ветки сократится до 10 минут. Чтобы соответствовать новому уровню, застройщики усиливают и внутреннюю инфраструктуру: так, в проекте Emotion запланировано строительство собственного шестиэтажного спа-комплекса.
За последние три года в районах, через которые пройдет линия, стартовало строительство 14 новых проектов. Жемчужиной среди них обещает стать 91-этажный небоскреб One высотой 379 метров от компании MR, расположенный прямо в границах "Москва-Сити". Как поясняет и. о. заместителя гендиректора MR Артур Кулешов, деловое ядро столицы постепенно трансформируется в огромный транспортно-пересадочный узел "Большой Сити", площадь которого превысит 3 тысячи гектаров. Запуск инновационной линии с беспилотными составами повысит пропускную способность хаба в 1,5 раза, что делает инвестиции в высотку One крайне привлекательными. Уже сейчас доходность от посуточной аренды в локации превышает 10% годовых и продолжает уверенно расти.
Не отстает от столицы и ближайшее Подмосковье. В Красногорске, в зоне влияния новых станций, сегодня представлено 1,6 тысяч квартир в девяти жилых комплексах - это более половины всего первичного рынка города. Годовой рост цен здесь составил 36,1%, в то время как в среднем по Московской области этот показатель остановился на отметке 18,2%.
Диана Насирова, директор по продукту "ОМ Девелопмент", уверена, что после открытия трех станций транспортная доступность Красногорска даст фору некоторым столичным районам. От их жилого комплекса до станции "Ильинская" можно будет дойти пешком за 15 минут, а путь до центра Москвы займет менее часа.
