Стоимость кладовых в новостройках Москвы выросла на 21% за год
В 2024 году стоимость кладовых помещений в новостройках "старой" Москвы увеличилась на 20,9%, а спрос на них вырос на 11,3%. По данным компании "Метриум", минимальная цена за келлер на сегодняшний день составляет 210 тыс. рублей, тогда как максимальная стоимость достигает 15,28 млн рублей.
В конце прошлого года на рынке предлагалось чуть более 9 тыс. кладовых, что на 1,3% меньше, чем годом ранее. Наибольшее количество таких помещений представлено в сегменте бизнес-класса - 6041 лот (+10,7%). В комфорт-классе в продаже находится порядка 1,8 тыс. кладовых (-21,4%), в премиальном сегменте - 1146 единиц, а в элитных жилых комплексах всего 62 объекта (-34,7%).
Как рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа", на сегодняшний день индивидуальные кладовые предусмотрены лишь в трети столичных проектов. Их доля в жилых комплексах варьируется от 15% до 30% от общего количества квартир. Чаще всего такие помещения предназначены для хранения сезонных вещей, однако девелоперы также предлагают более просторные варианты - вплоть до 17,4 кв. м.
За прошедший год средняя цена кладовых в старых границах Москвы увеличилась почти на 21%, составив 1,12 млн рублей. Наибольший рост стоимости зафиксирован в элитных ЖК - средний ценник на келлеры в этом сегменте достиг 9 млн рублей (+42,6%). В комфорт-классе цены увеличились на 32,8%, и теперь приобрести кладовую можно в среднем за 800 тыс. рублей. В бизнес- и премиальном сегментах средняя стоимость кладовых выросла на 16,8%, достигнув 1,18 млн и 853 тыс. рублей соответственно.
За 2024 год было продано около 10,4 тыс. кладовых (+11,3% к прошлому году). Наибольшее число сделок пришлось на массовые новостройки - свыше 5 тыс. договоров купли-продажи (-1,5%). В премиум-классе спрос вырос на 79,2%, здесь заключено 1068 сделок. В бизнес-сегменте продано около 4,2 тыс. кладовых, а в элитном - 110 единиц (+15,4% и +13,4% соответственно).
Генеральный директор ООО "Ривер Парк" Лариса Шевцова отмечает, что покупателям, приобретающим квартиры с продуманными планировками, зачастую требуются дополнительные пространства для хранения вещей. В элитных сегментах также набирают популярность специализированные помещения, такие как фреш-комнаты и шубохранилища.
По словам Руслана Сырцова, управляющего директора "Метриум", рост спроса на кладовые обусловлен тем, что во многих новых домах отсутствуют балконы, а также не всегда есть возможность организовать гардеробную в квартире. Келлеры становятся удобным решением для хранения вещей, а также могут использоваться в качестве мастерской. Кроме того, такие объекты привлекают инвесторов благодаря доступному порогу входа.
