Стоимость аренды суточного жилья за год увеличилась на 17%

Рынок краткосрочной аренды недвижимости демонстрирует устойчивую тенденцию к подорожанию. Эксперты аналитической службы Циан исследовали, квартиры каких размеров чаще всего встречаются в объявлениях, какие апартаменты пользуются наибольшим спросом у арендаторов и как эти закономерности выглядят в Москве и Петербурге.

Студии и однокомнатные лоты - основа предложения в столицах

Среди всех вариантов посуточной аренды в городах-миллионниках безоговорочно лидируют однокомнатные квартиры, составляя 48% от общего числа. На втором месте по распространенности находятся студии с долей в 29%. Далее следуют двухкомнатные (19%) и трехкомнатные (4%) варианты.

Однако в Москве и Санкт-Петербурге ситуация выглядит иначе. В этих двух мегаполисах студий в аренду предлагается больше, чем классических однушек. Основная причина такой диспропорции - активность инвесторов, которые в эпоху низких ипотечных ставок скупали малогабаритные лоты в новостройках именно для последующего заработка на краткосрочной аренде.

Потребительский спрос ориентирован на квартиры с несколькими комнатами

Структура интересов арендаторов заметно отличается от того, что представлено на рынке. Чем больше комнат в квартире, тем больше просмотров в среднем приходится на каждое ее объявление. Доля пользовательских запросов на двух- и трехкомнатные объекты стабильно превышает их долю в общем предложении.

Эта тенденция связана с растущей популярностью такого формата среди семейных путешественников и больших компаний. Для них наличие изолированных спален и просторной кухни часто важнее, чем ежедневная уборка и стандартный набор гостиничных сервисов, обычно отсутствующих в многокомнатных вариантах.

Интересно, что в Санкт-Петербурге самый высокий интерес пользователи проявляют к студиям, а в Москве - к однокомнатным квартирам. При этом, если анализировать среднее количество просмотров на одно объявление, то трёшки оказываются абсолютными лидерами, а студии - аутсайдерами.

Как изменились цены в зависимости от типа жилья

За последние двенадцать месяцев средний чек за сутки аренды в миллионниках повысился на 17%, дойдя до 3,4 тысячи рублей.

Самое значительное подорожание коснулось однокомнатных квартир - их цена выросла на 20% (до 3,3 тыс. руб.). На втором месте по росту оказались трехкомнатные и более просторные апартаменты, подорожавшие на 18% (до 5,9 тыс. руб.). Аренда двухкомнатных квартир стала дороже на 16% (до 3,9 тыс. руб.), а студий - на 14% (до 2,9 тыс. руб.).

В Москве и Санкт-Петербурге наблюдается своя особенность: именно студии здесь прибавили в цене быстрее, чем многокомнатное жилье. Собственники компактных апартаментов в новых жилых комплексах все чаще выставляют ценники, которые могут конкурировать со стоимостью аренды типовых однушек в домах советской эпохи.

Тем не менее, ценовая разница между студиями и однокомнатными квартирами сохраняется и в большинстве городов продолжает расти. На сегодняшний день аренда однушки повсеместно обходится дороже студии на 4-28%.