Спрос на новостройки в Москве активно увеличивается

Введение длительных беспроцентных рассрочек на первичном рынке жилья стало катализатором роста числа сделок на начальных стадиях строительства. По данным аналитиков "Метриум" и Regions Development, доля таких продаж в пределах старых границ Москвы достигла 31,7%.

На сегодняшний день на рынке столичных новостроек представлено 46,4 тыс. лотов, что составляет 87,7% всего объема предложения, в процессе строительства. Этот показатель в сравнении с прошлым годом остается почти неизменным.

Традиционно возведение здания разделяют на три стадии - котлован, строительство этажей и финальную отделку. В старых районах Москвы на этапе котлована выставлено на продажу более 13 тыс. лотов (примерно 25% общего предложения). За прошедшие 12 месяцев количество таких предложений возросло на 43%, что выражается в 5,5 процентных пунктах. В период с июля по сентябрь на этом этапе продано 4139 лотов, что составляет около 32% всех ДДУ-сделок. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года прирост составил 56,3%.

Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development, комментирует, что покупательский интерес к домам на начальных стадиях растет, несмотря на отсутствие льготной ипотеки и высокие рыночные ставки. Это объясняется скидками, которые застройщики предлагают на начальном этапе строительства. Также популярность набирает рассрочка, выгоднее всего оформляемая на старте проекта, что позволяет затем взять ипотеку по привлекательной ставке на оставшуюся сумму.

Regions Development реализует три премиальных проекта и совместно с ведущими банками предлагает выгодные ипотечные условия для своих клиентов. Например, при приобретении квартиры в ЖК "Преображенская площадь" доступен кредит под 7,2% годовых на ограниченный срок.

На этапе монтажа сегодня представлено чуть более 23 тыс. лотов, что составляет 45,5% общего предложения. За последний год их количество снизилось на 5%. В третьем квартале на данной стадии заключено более 6 тыс. сделок по ДДУ, или 46% всех продаж, что на 55,3% меньше аналогичного периода прошлого года.

Помещения на этапе отделки составляют 19,5% (10,29 тыс. лотов) от общего объема, с годовым приростом в 23,4%. Количество ДДУ-сделок в третьем квартале составило около 2,8 тыс., или 21,3% всех продаж, с падением на 49% за год и на 3,5 п.п. по сравнению с третьим кварталом 2024 г.

В готовых домах на конец квартала представлено 6,5 тыс. лотов (12,3%). За год их число увеличилось на 9,4%. Лилия Арцибашева добавляет, что недвижимость в завершенных домах покупается по договорам купли-продажи, потому не включается в статистику сделок по ДДУ. В настоящее время повышенным спросом пользуются именно такие объекты - их активно приобретают семьи с детьми, которые оформляют семейную ипотеку для ускоренного переезда в новое жилье. Более 50% всех сделок осуществляется с использованием этого вида ипотеки. Также интерес к готовым новостройкам проявляют инвесторы, которые переключились на аренду с рынка вторичного жилья.