Спрос на "малогабаритки" сохраняет уверенный рост
Российский рынок недвижимости фиксирует стабильное увеличение популярности квартир скромной площади. Так, за три первых квартала 2025 года количество покупателей, рассматривающих объекты до 20 квадратных метров, выросло на 4,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. При этом интерес к жилью формата 20-39 квадратных метров продемонстрировал еще более заметную динамику, поднявшись на 25,9%.
Основной причиной растущего внимания к малометражному жилью эксперты называют высокую стоимость рыночной ипотеки, которая остается недостижимой для широкого круга граждан.
Накапливается существенный объем отложенного покупательского спроса. Этот потенциал может реализоваться в момент более глубокого снижения ключевой ставки, что способно спровоцировать стремительный рост цен на такие лоты.
Активность в сегменте малогабаритов на вторичном рынке подогревается общим увеличением стоимости недвижимости и сохранением завышенных процентов по кредитам.
Согласно последним данным Единой информационной системы жилищного строительства, средний показатель по рыночной ипотеке сейчас достигает 21% годовых. Некоторые банки устанавливают еще более высокие планки - в диапазоне 22-23%. Если же обратиться к началу 2025 года, то значения приближались к 30%. В подобных обстоятельствах покупка небольшой квартиры становится для многих единственной возможностью решить жилищный вопрос.
Цены на маленькие лоты уже корректируются в сторону увеличения, реагируя на высокий спрос: за последний год их стоимость в среднем по стране выросла на 5-10%. Однако в отдельных регионах этот тренд выражен ярче.
Например, в Москве прирост может достигать 15-20%. Отчасти на ситуацию в столице повлиял введенный запрет на проектирование квартир меньше 28 квадратных метров, что дополнительно стимулировало ажиотаж и, соответственно, повлияло на формирование цен.
Специалисты отмечают, что в категории компактного жилья удорожание зачастую опережает среднерыночные показатели.
Это наглядно иллюстрирует действие базового экономического принципа: число потенциальных приобретателей велико, тогда как привлекательных предложений на всех не хватает. В результате цена квадратного метра в студии или небольшой однокомнатной квартире может быть существенно выше, чем в более просторной квартире в том же районе, если брать для анализа сопоставимые по характеристикам объекты вторичного рынка.
Прогнозируется, что в обозримой перспективе, при сохранении текущей политики процентных ставок, доля сделок с малым метражом будет продолжать увеличиваться.
Даже в случае нового снижения ключевой ставки в этом году, вряд ли оно будет значительным, если учитывать заявления руководства Центрального банка. Таким образом, дорогие кредиты по-прежнему будут ограничивать платежеспособность населения.
В Москве, согласно статистике, интерес к компактным квартирам в массовом сегменте увеличился на 8% относительно показателей прошлого года.
Студии по-прежнему удерживают статус одного из самых востребованных видов жилья, что объясняется их бюджетностью. Именно такой вариант оптимален как для последующей сдачи внаем, так и в качестве первой собственной площади.
При этом ценовая динамика демонстрировала разнонаправленные движения в разрезе разных строящихся объектов.
В то время как в некоторых жилых комплексах был зафиксирован значительный рост цен, в других местах наблюдалось снижение вплоть до 30%. Чаще всего это касалось проектов, у которых подходил срок сдачи, но уровень продаж оставался низким, создавая острую необходимость в срочном пополнении эскроу-счетов.
