Состояние рынка массовых новостроек Москвы за ноябрь 2025 года

Аналитическая группа "Метриум" подготовила отчет о текущей ситуации на рынке массового жилья столицы за ноябрь текущего года. Главные тенденции месяца - существенное снижение числа доступных лотов и заметный рост ценовых показателей.

Сокращение предложения и ценовая динамика

Объем предложения в сегменте массового жилья продолжает снижаться. В ноябре покупателям было доступно 10,4 тыс. лотов, что на 14% меньше, чем месяцем ранее, и почти вдвое (на 49%) уступает показателю ноября 2024 года. Эти предложения распределены по 78 жилым комплексам. Подавляющее большинство лотов (9,3 тыс.) - это квартиры, а оставшиеся 1,1 тыс. - апартаменты. Новых проектов в ноябре не стартовало, однако продажи открылись в дополнительных корпусах двух уже существующих ЖК.

Средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте впервые превысила уровень в 400 тыс. рублей, достигнув отметки 404 330 руб. Это на 5% выше октябрьского значения и на 23% больше, чем год назад. Для квартир данный показатель составил 411 780 руб./кв.м. (+5% за месяц, +24% за год), для апартаментов - 326 550 руб./кв.м. (+3% и +14% соответственно).

Спрос и активность дольщиков

Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в ноябре составило 2,5 тыс. Это на 6% больше, чем в октябре, но на 4% меньше, чем в ноябре прошлого года. Доля ипотечных сделок остается крайне высокой, увеличившись до 77%, при этом средняя процентная ставка по кредитам сохранилась на прежнем уровне.

Наибольшая активность покупателей была зафиксирована в Восточном и Западном административных округах (по 18% от всех сделок). На третьем месте - Южный округ с долей в 14%.

Наиболее доступные варианты (на ноябрь 2025)

Среди апартаментов:

- Wellbe: 19,3 кв.м. за 5,0 млн руб.
- "Citimix Новокосино": 20,9 кв.м. за 5,5 млн руб.
- Clementine: 24,6 кв.м. за 6,8 млн руб.

Среди квартир:

- ЖК "Молжаниново": 22,26 кв.м. за 7,7 млн руб.
- ЖК "2-й Иртышский": 21,7 кв.м. за 7,8 млн руб.
- ЖК "Митинский лес": 20,0 кв.м. за 8,1 млн руб.

Экспертные комментарии

По словам Руслана Сырцова, управляющего директора "Метриум", сложившийся дисбаланс - сокращение предложения на фоне растущего спроса - напрямую ведет к ускоренному повышению стоимости квадратного метра. Преодоление психологической отметки в 400 тыс. рублей стало закономерным следствием этой ситуации. Спрос, в свою очередь, поддерживается ожиданием изменений в программе семейной ипотеки, переводом части сбережений из банковских вкладов в недвижимость, а также традиционными предновогодними акциями застройщиков.

Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, отмечает рекордно низкий за всю историю наблюдений объем предложения. Учитывая устойчивый спрос и низкую рентабельность типового строительства в текущих условиях, предложение в массовом сегменте в границах "старой" Москвы может быть исчерпано уже к середине 2026 года. Восполнение рынка в будущем, вероятно, будет происходить в основном за счет объектов уровня комфорт+.