Сколько стоит парковочное место в новостройках Москвы
По данным компании "Метриум", в сентябре средняя стоимость парковочного места в новостройках столицы составила 3,07 млн рублей. В "старой" части Москвы за 2024 год было приобретено 11 300 парковочных мест по договорам долевого участия (ДДУ), что на 29% превышает показатель прошлого года, но на 12% меньше, чем три года назад.
Согласно отчету "Метриум", количество предлагаемых парковочных мест в новостройках уменьшилось до 11 660, что на 24% меньше, чем годом ранее, и на 20% ниже, чем три года назад. Эксперты отмечают, что нынешнее число мест - самое низкое за последние три года.
На массовый сегмент приходится 29% всех машино-мест, на бизнес-класс - 61%, а на премиум-класс - 10%.
В третьем квартале 2024 года стоимость парковочных мест (кроме элитных объектов) выросла на 5%, составив 3,07 млн рублей. За три года цены увеличились на 39%. При этом стоимость квартир за аналогичный период поднялась на 13% и 24% соответственно, что демонстрирует опережающий рост цен на парковочные места.
Средняя стоимость парковочного места в массовом сегменте сегодня составляет 2,36 млн рублей, в бизнес-классе - 3,31 млн рублей, а в премиум-сегменте - 3,73 млн рублей. Как сообщает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco, которая занимается реализацией ЖК "Золотой квартал", цена парковки в элитных новостройках достигает 12,5 млн рублей, а в делюкс-классе - 18,7 млн рублей.
Парковочные места в новостройках высокого класса отличаются увеличенной площадью, большими расстояниями между машино-местами и наличием систем автоматического распознавания. В таких комплексах предусмотрены системы вентиляции, температурного контроля и видеонаблюдения. Кроме того, большинство таких объектов расположены в центре города, где нехватка парковочных мест особенно ощущается.
За последние 12 месяцев девелоперы реализовали более 15,5 тысяч машино-мест. В этот же период на рынке продано свыше 68 тысяч квартир. Лидером по числу проданных парковок стал бизнес-класс - на его долю пришлось около 8,2 тысячи сделок. Массовый сегмент продемонстрировал результат в 4,6 тысячи продаж, премиальный - 2,4 тысячи, а элитный - всего 340 мест.
По словам Олега Колченко, управляющего партнера ГК "Основа", на каждые 4-5 сделок с недвижимостью на начальных этапах реализации приходится лишь одно купленное парковочное место. Это объясняется тем, что продажи парковок стартуют позже, чем квартир, а многие покупатели жилья в ипотеку предпочитают отложить покупку парковочного места на несколько лет.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", сообщил о планируемом снижении минимального количества парковочных мест в новостройках. Ранее норматив предусматривал 350 мест на каждую тысячу квартир, но вскоре это число уменьшится до 257. Таким образом, власти города намерены стимулировать использование общественного транспорта.
При этом, как отмечает Сырцов, сокращение затронет в основном массовые проекты. Девелоперы премиум- и бизнес-класса сохранят высокий уровень обеспеченности парковочными местами, чтобы оставаться конкурентоспособными на рынке.
