Семейная ипотека в 2026 году: прогнозируется ужесточение требований к заёмщикам

Согласно анализу экспертов компании RedCat, специализирующейся на изучении рынка новостроек, в 2026 году может произойти значительное усложнение процедуры получения льготных ипотечных кредитов для семей. Причиной для таких прогнозов послужил рекордный всплеск спроса на подобные программы в конце 2025 года. Например, в Сбербанке количество выданных семейных ипотек увеличилось на 130%.

Аналитики считают, что за периодом ажиотажа последует спад. Столь высокий спрос был спровоцирован слухами о скорых изменениях в условиях государственной поддержки, значительными скидками от застройщиков (до 30%), а также сохранением низких процентных ставок (менее 6% годовых). Ситуацию усугубил рост стоимости аренды жилья. Сегодня ежемесячный платеж по кредиту на квартиру за 15 млн рублей составляет около 72 тыс. рублей, что сопоставимо или даже выгоднее аренды аналогичной двухкомнатной квартиры в столице.

Елена Кудрявцева, руководитель ипотечного направления RedCat, поясняет, что с февраля банки ужесточают проверку заёмщиков по семейным программам. Теперь оба супруга должны выступать созаёмщиками, а у всех членов семьи, включая детей, потребуется постоянная регистрация и СНИЛС. Эти нововведения могут стать препятствием для людей с проблемной кредитной историей или тех, кто ранее оформлял такую ипотеку в одиночку.

Стандартная практика банков требует, чтобы ребёнок был прописан вместе с родителем-заёмщиком. Это усложняет одобрение, особенно если у детей нет постоянной регистрации. По информации МВД, в первом квартале 2025 года почти каждый третий ребёнок до трёх лет не имел официальной прописки, что создаёт трудности даже для семей, уже подавших заявку на кредит.

Также вводится ограничение, запрещающее привлекать в качестве созаёмщиков иностранных граждан и участников накопительно-ипотечной системы для военнослужащих (НИС). При этом важно отметить, что обладатели сертификата НИС в отдельных случаях всё же могут не становиться созаёмщиками - банки рассматривают такие ситуации индивидуально, что минимизирует риск необоснованного отказа.

Определённым смягчающим фактором могли бы стать предлагаемые изменения в программах, например, установление дифференцированной ставки в зависимости от количества детей. Однако эти инициативы пока не получили окончательного одобрения.

Специалисты RedCat полагают, что новые правила 2026 года снизят доступность льготной ипотеки. Для восстановления роста рынка, по их оценкам, необходимо снижение базовых ставок до 12-15% годовых, что расширит круг потенциальных покупателей. Ключевую роль в дальнейшей судьбе рынка и строительной отрасли сыграют решения Центрального банка, определяющие стоимость кредитных ресурсов. Вся индустрия сейчас ожидает шагов от регулятора, которые зададут вектор развития на ближайшие годы.