Семейная ипотека в 2026 году: переход к дифференцированным ставкам
В первой половине 2026 года законодатели планируют рассмотреть поправки к программе "Семейная ипотека". Ключевое изменение - отказ от единой льготной ставки в пользу дифференцированного подхода. Информацию о готовящихся коррективах обнародовали "Известия", ссылаясь на заявление Анатолия Аксакова, возглавляющего думский комитет по финансовому рынку.
Почему нужны перемены?
По оценке Наталии Богомоловой, директора рейтинговой службы НРА, нынешняя модель с фиксированной ставкой создаёт существенную нагрузку на бюджет из за объёмов субсидирования. Реформа призвана:
- повысить адресность господдержки;
- снизить бюджетные расходы;
- стимулировать рождаемость за счёт улучшения жилищных условий многодетных семей (с тремя и более детьми).
Реакция рынка: всплеск и стабилизация
Эксперты ожидают заметного роста активности перед вступлением изменений в силу. В период конца 2025 - начала 2026 года прогнозируется увеличение числа одобренных ипотечных заявок на 20-30 % . Заёмщики стремятся оформить кредит по старым условиям, пока ставка остаётся выгодной.
К середине 2026 года временный спад спроса на льготную ипотеку, вероятно, компенсируется общим оживлением рынка. Наталия Богомолова связывает это с:
- смягчением денежно кредитной политики Центрального банка;
- снижением рыночных процентных ставок.
Мнение аналитиков: краткосрочные эффекты и долгосрочные перспективы
Михаил Хорьков, руководитель аналитического комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов, отмечает уже наблюдаемый эффект от обсуждения реформы: на рынке новостроек зафиксирован краткосрочный рост сделок. Покупатели мотивированы не только реальной потребностью в жилье, но и стремлением зафиксировать ставку на уровне 6 % - существенно ниже текущих рыночных предложений (свыше 20 % ).
Хорьков считает реформу обоснованной. Хотя для семей с одним ребёнком условия могут стать менее доступными, ставка в диапазоне 10-12 % всё ещё будет привлекательной. Для многодетных семей предусмотрены более выгодные условия, что в перспективе способно:
- изменить структуру спроса на жильё;
- повлиять на планировочные решения застройщиков.
При этом эксперт подчёркивает, что в последнее время ключевым фактором, ограничивающим спрос, стал лимит максимальной суммы займа. Для регионов он зафиксирован на уровне 6 млн рублей, что оказывает существенное влияние на рыночную динамику.
