Рынок жилой недвижимости демонстрирует признаки оживления
Снижение процентных ставок в сочетании с действующими акционными программами создаёт оптимальные условия для покупки жилья.
Снижение ключевой ставки до 18% стало переломной точкой для сектора. После периода стагнации рынок начинает постепенно восстанавливаться: растёт клиентская активность, банки возобновляют интенсивное кредитование, а застройщики поэтапно сворачивают стимулирующие меры. По словам эксперта по недвижимости Москвы Ярослава Кобаладзе, текущий момент является наилучшим для инвестирования в новое строительство.
Ещё недавно получение ипотеки было сопряжено со значительными трудностями. Финансовые организации выдвигали жёсткие требования, запрашивали объёмный пакет документов и отклоняли запросы даже от клиентов с безукоризненной кредитной историей. Получить одобрение можно было только при идеальном досье - с крупным первоначальным взносом, подтверждённым высоким доходом и отсутствием иных долговых обязательств. Сегодня ситуация изменилась. Банковские сотрудники сами проявляют инициативу, предлагая пересмотреть ранее отклонённые заявки.
Вместе с этим увеличивается и активность покупателей. Люди, которые прежде хранили средства на депозитах или ожидали развития событий в условиях инфляции, теперь начинают активно приобретать недвижимость. Жилищные займы становятся доступнее, а размер ежемесячного платежа - менее обременительным. Это генерирует возрастающий спрос, который уже оказывает положительное влияние на статистические показатели рынка.
Ключевая особенность настоящего момента - наложение двух факторов: ставки по кредитам уже уменьшились, а специальные ценовые условия от девелоперов пока ещё действуют. Такое окно возможностей будет открыто недолго. В ближайшем будущем акционные предложения завершатся, что неизбежно повлечёт за собой подорожание квадратного метра.
Как отмечает Ярослав Кобаладзе, отрасль входит в фазу роста. Застройщики постепенно отменяют программы рассрочки без процентов, сокращают перечень льготных лотов и запускают новый этап развития. Наиболее отчётливо эта динамика видна в сегменте до 12-15 миллионов рублей - именно здесь сейчас сосредоточен максимальный платёжеспособный спрос. Покупатели демонстрируют готовность заключать сделки, и в этой категории стоит ожидать наибольшей динамики.
Ожидается, что стоимость кредитов продолжит снижаться, а рынок - ускоряться. В данных обстоятельствах выжидательная позиция невыгодна для приобретателя. Наилучшие условия уже сложились: разумные цены на объекты, работающие акции и либерализация кредитной политики банков. Однако продлится это недолго.
