Рынок "просторной" московской недвижимости демонстрирует рост более чем на 20%

За последние три года сегмент квартир и апартаментов большой площади в столице показал существенную положительную динамику. Согласно исследованию, проведенному компанией "Метриум", объем предложения объектов свыше 100 квадратных метров в "старой" Москве вырос на 21,5%. Их доля в общей массе лотов на рынке новостроек увеличилась на 1,7 п.п.

Если в 2021 году покупателям было доступно 3632 таких лота, то на сегодняшний день их число достигло 4414. Таким образом, просторное жилье теперь составляет 9,4% от всего рыночного предложения. При этом в годовом разрезе показатель практически не изменился, зафиксировав минимальное снижение на 0,5%.

Любопытно, что всего 12 объектов из представленных на рынке имеют площадь ровно 100 м², которые распределены между семью жилыми комплексами. Абсолютным рекордсменом стала квартира в делюкс-проекте "Резиденция 1864" от "Сбербанк Капитал", расположенном на Якиманке. Ее площадь составляет 1721,2 м².

В противовес общему тренду, сегмент массового жилья демонстрирует сокращение предложения. Здесь в 20 жилых комплексах представлен лишь 181 подобный объект, что на 10% меньше, чем три года назад.

Динамика рынка бизнес-класса носит смешанный характер. Несмотря на то что общее предложение в этом сегменте за три года выросло на 34%, количество лотов от 100 м², напротив, сократилось на 24,5% по сравнению с показателями 2022 года. На текущий момент в 97 ЖК реализуется 1364 таких объекта.

"Квартиры площадью от ста метров в проектах бизнес-класса постепенно переходят в разряд дефицитных, - отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор группы компаний "Основа". - Девелоперы компенсируют это тренд повышением эргономики, внедряя продуманные планировки с гардеробными, постирочными и изолированными спальнями. Несмотря на общую тенденцию к оптимизации пространства, мы в своих проектах, таких как Emotion или "ФизтехСити", продолжаем предлагать клиентам и просторные форматы свыше 100 метров, вплоть до 125,4 кв. м".

Наиболее впечатляющий рост показал премиальный сегмент. Здесь за три года объем предложения крупных квартир увеличился на 35,7%, что полностью соответствует динамике развития всего сегмента. Сейчас в 48 ЖК категории "премиум" продается 1373 объекта от 100 м².

"Для рынка премиум-класса характерна тенденция к росту не только метража, но и уникальности предложения, - подчеркивает Давид Худоян, генеральный директор девелопера Optima Development. - В тренде объекты с террасами, патио и каминами. Особой популярностью пользуются двухуровневые варианты. К примеру, в нашем квартале "Прайм Парк" запланировано более 50 подобных лотов с высокими потолками и рациональными планировочными решениями".

Абсолютным лидером по темпам прироста стал элитный сегмент. Здесь всего за год количество объектов от 100 м² возросло на 141,2%, то есть более чем в 2,5 раза. В 59 проектах сейчас представлено 1496 таких лотов. Столь значительный скачок отчасти объясняется общим расширением предложения в этом классе на 121% за три года.

По словам Руслана Сырцова, управляющего директора "Метриум", резкое увеличение предложения просторных квартир в Москве связано с двумя основными трендами. С одной стороны, на рынке элитной недвижимости наблюдается бум: состоятельные покупатели все чаще переезжают в столицу на постоянное жительство. С другой - растет спрос на семейное жилье в комфорт-классе, чему способствуют госпрограммы льготной ипотеки и улучшение демографии. Яркий пример - квартира площадью 105,6 м² в ЖК "Бестселлер" стоимостью менее 300 тыс. рублей за квадратный метр. Однако сейчас темпы роста замедляются из-за введения банками дополнительных комиссий по льготным кредитам.