Рынок новостроек Москвы: эпоха рекордного дефицита

Аналитики констатируют беспрецедентное сжатие предложения на столичном рынке нового жилья. В пределах "старой" Москвы за год выбор квартир и апартаментов в только строящихся и сданных домах резко сузился. По данным агентства "Метриум", на октябрь 2025 года объем рыночной экспозиции сократился почти на 20% (19,7%), достигнув минимального значения с весны 2022 года.

Текущая ситуация в цифрах

Общее число лотов, доступных к покупке, в настоящее время составляет 42 470. Снижение наблюдается не только в годовом, но и в квартальном разрезе, где оно достигло 10%.
Наиболее глубокий кризис предложения поразил массовый сегмент. Здесь количество объектов рухнуло на 42,6%, опустившись до отметки в 12 720 лотов. Столь стремительное сокращение привело к тому, что удельный вес стандарт- и комфорт-класса в общем портфеле предложения Москвы снизился с 41,9% до 30%. Столь низкой доступности бюджетного жилья не отмечалось с середины 2021 года.

В отличие от массового, сегмент бизнес-класса демонстрирует стабильность, сократившись лишь на 0,6%. С 21 630 объектами он остается самым емким на рынке. Предложение в премиальном классе уменьшилось на 6,4% (до 6 000 лотов), а в элитном и делюкс - на 5,9% (до 2 040 лотов).

Причины и тенденции

По словам представителей девелоперского сообщества, текущий дефицит в бюджетном сегменте - это осознанная стратегия. Многие компании сознательно отказываются от типовых проектов в пользу более рентабельных комплексов категорий "комфорт+" и бизнес-класса, пользующихся устойчивым покупательским интересом. Подобные ЖК часто предлагают усовершенствованные планировки, панорамные окна, сервисное обслуживание и развитую внутреннюю инфраструктуру.

Дефицит затронул все стадии строительного цикла. Максимальное падение (-42,8%) зафиксировано среди объектов на этапе котлована. На фазе возведения коробки здания спад составил 6,7%, на стадии отделки - 21,1%, а в уже введенных в эксплуатацию домах - 16,6%.

Одной из ключевых причин замедления темпов ввода новых проектов в 2025 году остается высокая стоимость кредитных ресурсов для застройщиков. Несмотря на это, запуски в бизнес-сегменте продолжаются, так как именно они ориентированы на основную платежеспособную аудиторию. Покупатели этого уровня часто выбирают рассрочку, которая становится выгодной заменой дорогостоящей ипотеке. Наибольшим спросом и, как следствие, дефицитом, сегодня пользуются лоты на самых ранних этапах строительства.

География дефицита

Сокращение предложения носит тотальный характер и наблюдается во всех десяти округах "старой" Москвы. Наибольшее падение продемонстрировали Зеленоградский (-40,4%), Юго-Западный (-37,7%) и Юго-Восточный (-29,8%) округа. Наименьшее снижение отмечено в Восточном округе, где в последнее время была сосредоточена активность по возведению проектов бизнес- и премиум-категории.