Рынок недвижимости Москвы начал 2026 год с заморозки: спрос упал во всех сегментах

Первый месяц 2026 года выдался для столичного рынка жилья аномально спокойным. Аналитическое агентство "Метриум" подготовило отчет на основе данных Росреестра, согласно которому количество зарегистрированных сделок сократилось абсолютно во всех категориях. Минусовая динамика затронула как новостройки, так и готовое жилье, включая ипотечные сделки.

Согласно обнародованной статистике, в январе 2026 года на рынке новостроек было зафиксировано около 5,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с январем 2025-го (6 тыс. ДДУ) падение составило 9%. Еще более разительный контраст наблюдается с декабрьскими показателями: тогда было заключено 11,2 тыс. ДДУ, и январское снижение достигло 51%.

Экспертный взгляд: почему просели продажи

Специалисты отрасли объясняют январский провал не только календарным фактором. Свою роль сыграло и ужесточение правил выдачи льготной ипотеки. Тот ажиотаж, который подстегнул рынок в конце 2025 года, полностью исчерпал себя к началу 2026-го.

"Январь традиционно считается месяцем затишья. Однако в этом году ситуацию усугубил отложенный спрос: многие потенциальные покупатели, зная о грядущем пересмотре условий "семейной ипотеки", постарались закрыть сделки до Нового года, - комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа". - Это спровоцировало декабрьский всплеск, но практически полностью опустошило клиентскую базу к январю. Впрочем, если анонсируются новые ограничения по госпрограммам, весной рынок может снова оживиться. Даже в период стагнации отдельные проекты сохраняют устойчивый спрос. К примеру, в нашем портфеле стабильно продаются комплексы "UNO.Соколиная гора", "Мираполис" и Nametkin Tower. Интересно, что три последних объекта попали в топ-5 наиболее продаваемых в сегменте столичной нежилой недвижимости".

Ипотечный рынок: время гибридных решений

В сфере жилищного кредитования картина аналогичная - отрицательная динамик. В январе 2026 года в Москве было зарегистрировано 7 тыс. ипотечных кредитов. Это на 8% ниже аналогичного периода прошлого года (7,7 тыс.) и сразу на 35% меньше, чем в декабре 2025-го (10,8 тыс.). Обращает на себя внимание тот факт, что годовое падение ускорилось: еще в начале 2025-го оно составляло лишь 3%, а сейчас достигло 8%.

На фоне высоких ставок покупатели вынуждены адаптироваться и искать альтернативные пути. Ярким трендом начала года стало активное использование комбинированных ипотечных схем.

"Мы фиксируем стабильное увеличение доли сделок с так называемой "комбинированной ипотекой", где одна часть суммы финансируется по льготной программе, а другая - по рыночной ставке, - рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор ООО "Ривер Парк". - Это дает заемщикам возможность сохранить комфортный уровень ежемесячного платежа даже при покупке квартиры дороже установленного лимита по госпрограммам. Постепенное снижение ключевой ставки делает такой подход все более выгодным: клиенты понимают, что рыночная часть кредита со временем становится дешевле. В нашем проекте "Ривер Парк Коломенское" весомая часть покупателей уже выбирает именно такой формат, и мы ожидаем, что этот тренд будет только усиливаться".

Вторичка приняла на себя главный удар

Самое глубокое охлаждение переживает рынок готового жилья - сектор, объединяющий как сданные новостройки, так и обычную "вторичку". В январе 2026 года здесь было подписано лишь 7,4 тыс. договоров купли-продажи. В сравнении с прошлым годом (9,5 тыс.) это обвал на 22%. А по отношению к декабрю 2025-го (17 тыс. сделок) падение и вовсе катастрофическое - минус 56%. Для сравнения: год назад январский спад к декабрю был менее глубоким (45%), а в годовом исчислении рынок показывал уверенный рост в 27%.

Прогнозы: когда рынок оттает

Подводя предварительные итоги, эксперты призывают не драматизировать ситуацию с январской статистикой, но и не питать иллюзий по поводу скорого восстановления.

"К цифрам января нужно относиться с большой скидкой на праздничный сезон. Делать далеко идущие выводы на основе этих данных пока рано, - подытоживает Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум". - Реальную расстановку сил мы увидим не раньше марта, когда рынок окончательно выйдет из зимней спячки. Однако одно можно сказать точно: если ипотечные ставки останутся на нынешнем уровне, мощного весеннего всплеска активности ожидать не приходится. Люди постепенно привыкают к новым условиям, но их платежеспособность не бесконечна. Если государство или застройщики не предложат дополнительных стимулов, рынок, скорее всего, продолжит существовать в режиме сдержанного спроса вплоть до середины года".