Рынок многокомнатного жилья в столице: положительная динамика наблюдается исключительно в элитном классе

Согласно исследованию аналитиков "Метриум", на первичном рынке жилья в пределах исторических границ Москвы общее число выставленных на продажу квартир и апартаментов, имеющих несколько комнат, уменьшилось. За год данный показатель снизился на 5,9%. Важно отметить, что отрицательная тенденция затронула все ценовые категории, кроме элитной.

На сегодняшний день в городе доступно к покупке 7724 таких объекта, в то время как двенадцать месяцев назад их количество составляло 8209. Несмотря на это сокращение, удельный вес многокомнатных вариантов в общем массиве предложения от застройщиков практически не изменился, уменьшившись всего на 0,3% (с 16,7% до 16,4%).

Обзор по ценовым категориям:

- Комфорт-класс: В этом сегменте зафиксировано наиболее серьезное сокращение - на 23,8% (с 1959 до 1493 предложений). При этом доля подобных планировок внутри категории, вопреки общей тенденции, выросла на 0,5%, дойдя до 10,1%. Как отмечает управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов, такая ситуация объясняется общим сокращением предложения на рынке и трансформацией проектов комфорт-класса. Новые ЖК, стремясь сохранить привлекательные цены, одновременно расширяют линейку планировок, добавляя семейные форматы.

- Бизнес-класс: Здесь объем предложения упал на 10,5% (с 3764 до 3369 единиц). Удельный вес многокомнатных квартир в этом сегменте сократился максимально - на 4,1%, опустившись до 14,3%.

- Премиум-класс: Рынок дорогого жилья также продемонстрировал спад. Число лотов уменьшилось на 1,3% (до 1696 объектов), а их доля снизилась на 3,9%.

- Элитный сегмент: Эта категория оказалась единственной, которая показала существенный рост. Количество многокомнатных резиденций в ней увеличилось на 53%, перевалив за тысячу лотов и остановившись на отметке 1166 объектов. Их доля в общем элитном предложении впервые за долгое время превысила 50%, увеличившись с 44,9% до 55,4%.

По мнению Екатерины Борисовой, директора по девелопменту компании Rariteco, это говорит не о том, что от компактных решений отказываются, а о повышении потребительского интереса к просторным решениям, которые объединяют практичность и уровень комфорта загородного дома в центре большого города. Клиенты стали чаще отдавать предпочтение форматам, напоминающим частные апартаменты, с повышенным уровнем сервиса и конфиденциальности.