Рост числа готовых новостроек в Москве: премиум-сегмент опережает другие категории

Согласно данным аналитиков "Метриум", объем предложения квартир и апартаментов в сданных новостройках столицы заметно увеличился. Наиболее существенный прирост зафиксирован в премиальном классе - за год количество объектов здесь выросло в два раза. Положительная динамика также наблюдается в бизнес- и элитном сегментах, тогда как в массовом сегменте, наоборот, произошло сокращение на 30%.

Премиальный сегмент демонстрирует двукратное увеличение

Исследование охватывает жилые комплексы в границах "старой" Москвы, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию. За прошедший год именно премиальный класс показал максимальный рост предложения.

Если в июле 2024 года в продаже было доступно 574 объекта, то к июлю 2025 года их число достигло 1,2 тыс. На этапах котлована и строительства корпусов объем предложения увеличился на 17%, составив 1,5 тыс. и 2,7 тыс. лотов соответственно. Однако на стадии отделки количество доступных объектов сократилось на 30%, опустившись до 1,1 тыс.

Давид Худоян, гендиректор Optima Development (застройщик ЖК "Прайм Парк"), комментирует:
"Увеличение числа завершенных премиальных проектов обусловлено вводом в эксплуатацию нескольких крупных жилых комплексов. Для покупателей это выгодное предложение, поскольку готовое жилье на первичном рынке обычно представлено в ограниченном объеме. Например, в нашем квартале "Прайм Парк" сейчас доступно порядка 40 сданных квартир со средней ценой 983 тыс. руб./м², тогда как в строящихся корпусах стоимость начинается от 793 тыс. руб./м² - разница достигает 24%".

Рост в бизнес- и элитном сегментах

Помимо премиального сегмента, положительная динамика затронула и другие категории, за исключением массового жилья:
- Элитный класс: предложение выросло на 56% (с 209 до 327 объектов).
- Бизнес-класс: количество лотов увеличилось на 29% (с 2,9 тыс. до 3,8 тыс.).
- Массовый сегмент: здесь предложение сократилось на 31% (с 2,1 тыс. до 1,5 тыс. объектов).

Изменение ценовой политики

Средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках снизилась на 8%, составив 785,8 тыс. руб. Однако эксперты объясняют это не падением цен, а изменением структуры предложения. В других категориях цены, напротив, выросли:
- Массовый сегмент: +6% (до 357 тыс. руб./м²).
- Бизнес-класс: +4% (до 516 тыс. руб./м²).
- Элитный сегмент: резкий рост на 53% (до 2,5 млн руб./м²).

Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, отмечает:
"Стоимость готового жилья постепенно увеличивается из-за инфляции и высокого спроса со стороны покупателей, выбирающих квартиры "под ключ". Например, в ЖК Dream Towers после сдачи в декабре 2023 года цена за квадратный метр выросла на 10%, а в первой очереди ЖК "Преображенская площадь" - на 5% всего за квартал".

Вывод

Рынок готовых новостроек Москвы показывает разнонаправленные тенденции: активный рост в премиальном и высокобюджетном сегментах контрастирует со снижением предложения в массовом жилье.