Результаты 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы

В 2024 году спрос на квартиры в Новой Москве упал на 3%. К такому выводу пришли аналитики компании "Метриум". Помимо этого, на рынке зафиксировано уменьшение объёма предложений на 7,1%, а также сокращение средневзвешенной стоимости квадратного метра на 3,2%.

Что предлагают застройщики в ТиНАО

В течение 2024 года в Новой Москве шли продажи в 46 жилых комплексах. К декабрю количество доступных лотов составило около 19,5 тыс., что на 7,1% меньше, чем было ранее.

За прошлый год застройщики Новой Москвы вывели на рынок семь новых проектов, состоящих исключительно из квартир.

Число проектов на начальной стадии строительства сократилось на 9,3%. Одновременно с этим наблюдался рост доли объектов на более поздних стадиях строительства, в частности, количество готовых квартир увеличилось на 4,4 процентных пункта.

В сравнении с прошлым годом, доля продаваемых студий снизилась на 3,2 процентных пункта (до 17,1%), в то время как доля однокомнатных и двухкомнатных квартир выросла до 39,5% и 30,3% соответственно.

Квартир без отделки стало больше (+7,5%), теперь их почти 52%. А вот квартир с отделкой стало меньше (на 7,2%), всего 32,2%.

Доля квартир стоимостью до 10 миллионов рублей на рынке сократилась на 8% и составляет теперь 35% от общего объема предложений.

Стоимость жилья: квартиры и апартаменты на рынке

По данным за декабрь 2024 года, средневзвешенная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Новой Москве осталась без изменений по сравнению с предыдущим месяцем. Тем не менее, за четвертый квартал наблюдался рост на 1%, в то время как годовая динамика демонстрирует снижение на 3,2%. Средняя цена за квадратный метр в квартирах составляет 250 000 рублей, в апартаментах - 248 800 рублей.

Самые экономичные варианты в Новой Москве - в ЖК "Внуково парк" (4,4 млн руб. за 19,5 кв. м). Также можно найти предложения в ЖК "Цветочные поляны" (4,7 млн руб. за 23,3 кв. м) и ЖК "Середневский лес" (4,7 млн руб. за 21,1 кв. м).

Спрос на жильё

Количество сделок с новостройками в 2024 году снизилось на 3% по сравнению с 2023 годом и составило около 26,4 тыс. транзакций. Самый низкий спрос был зафиксирован в первом квартале, однако к концу года активность покупателей значительно возросла, и в декабре сделок было на 20% больше, чем в начале года. Однако в годовом сравнении объём продаж сократился на 29%. Специалисты связывают рост активности в декабре с запуском нового проекта ЖК "Саларьево парк", где цены оказались ниже среднерыночных.

За 2024 год заметно сократилось количество ипотечных сделок на 32 п.п. Теперь лишь 57% покупателей приобретали жильё с привлечением кредитных средств.

Анализ рынка недвижимости Новой Москвы за 2024 год показал, что наибольший рост продаж наблюдался в районе Коммунарка (4%), за которым следуют районы Внуково и Филимонковский.

Покупатели выбирают "доступное жилье" - объясняет Руслан Сырцов из "Метриум". Это подтверждается данными о перемещении спроса на недорогое жилье в Новую Москву в 2024 году. В третьем квартале количество сделок в "старой" и Новой Москве сравнялось, несмотря на существенное падение продаж в "старой" Москве (-31%) и незначительное снижение (-3%) в Новой. Преимущества Новой Москвы - это не только экономия (новостройки комфорт-класса на 23% дешевле), но и развивающаяся инфраструктура, включая активное метростроение в таких районах как Коммунарка.