Редкость приватности: Почему на московском рынке премиум жилья почти нет камерных домов

На фоне стремительного роста объемов предложения в столичном сегменте премиум-класса возникает парадокс: истинно камерных клубных проектов становится критически мало. По данным "Метриум", лишь каждый пятый объект может считаться компактным, то есть включает менее 200 лотов. Основная масса новых объектов - это масштабные комплексы, где приватность уступает место плотной застройке.

Цифры, подтверждающие тренд

На декабрь 2025 года в 64 проектах премиум-класса представлено порядка 50 700 квартир и апартаментов. В среднем на один жилой комплекс приходится 792 лота - показатель, выросший на 42% за три года. В активной продаже сегодня находится всего 13 клубных домов. Единственным новым проектом такого формата, запущенным в 2025 году, стал комплекс "Кутузов Сити" от "Плато Девелопмент", включающий 177 квартир в трех зданиях.

Экономика против камерности

Ключевой барьер для создания приватных клубных домов - экономическая целесообразность. Как поясняет Станислав Коновалов ("Плато Девелопмент"), высокая стоимость земли в престижных районах Москвы вынуждает девелоперов увеличивать плотность застройки и масштабировать проекты для окупаемости. В результате на рынок выводятся многофункциональные кварталы, которые, однако, не могут воссоздать атмосферу изолированности и исключительности. Успех "Кутузов Сити", предлагающего приватный двор, вид на заказник и малое число соседей, доказывает устойчивый спрос на такой продукт.

Форматы камерного предложения

Чаще всего компактность сегодня встречается в сегменте апартаментов, как в проекте Lumin (всего 54 лота). Среди жилых комплексов с квартирами выделяется The Lake от ГК ФСК. Его плотность застройки - 1,8 тыс. кв. м на гектар - несопоставима с показателями массового сегмента, где цифры превышают 20 тыс. кв. м на га. По словам Ксении Цаплиной (ГК ФСК), подобные объекты с акцентом на благоустройство и низкой плотностью традиционно распродаются более чем на 90% к вводу в эксплуатацию.

Дисбаланс спроса и предложения

Руслан Сырцов ("Метриум") отмечает тренд: за три года цена "квадрата" в премиальных новостройках взлетела на 45%, одновременно выросла плотность застройки, а площадь лотов в среднем уменьшилась. Несмотря на внедрение передовых технологий и инфраструктуры, рынок демонстрирует явный перекос. Покупательский интерес к приватным, малонаселенным клубным домам остается стабильно высоким, тогда как девелоперы почти не формируют под него предложения. Каждый новый проект в этом нишевом формате мгновенно становится событием и лидером продаж, что лишь подчеркивает глубину существующего дефицита.