Размер квартир в бизнес-классе уменьшился на 22% за пять лет
Согласно анализу компании "Метриум", средняя площадь квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса за последние пять лет сократилась с 73 до 57 квадратных метров, что означает снижение на 22%. В 2020 году этот показатель составлял 73 кв. м., к 2024 году уменьшился до 61 кв. м., а в 2025 году достиг 57 кв. м. За последний год метраж снизился на 6%, а за весь пятилетний период - на 22%.
Причины уменьшения площадей
Как объясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа", сокращение среднего метража связано не с тем, что жилье стало глобально меньше, а с трансформацией структуры предложения. Крупные лоты часто появляются в продаже на поздних этапах строительства, когда проект близится к завершению. Кроме того, современные жилые комплексы бизнес-класса предлагают более 50 вариантов планировок - от уютных студий до просторных пентхаусов. Уменьшение площади также помогает застройщикам удерживать цены на доступном уровне, делая жилье привлекательным для покупателей.
Рост стоимости квадратного метра при меньших площадях
Несмотря на сокращение метража, цена за квадратный метр в сегменте бизнес-класса значительно выросла. Если в 2020 году она составляла 261 тыс. рублей, то к 2025 году увеличилась до 487 тыс. рублей, что на 86% выше. Однако средняя стоимость объекта выросла лишь на 45% - с 19,1 млн рублей в 2020 году до 27,7 млн рублей в 2025 году. Это стало возможным благодаря более эффективному использованию пространства в евроформате, а также расширению ассортимента планировок, сделавших предложение более разнообразным.
Повышение качества жилья
Лариса Швецова, генеральный директор ООО "Ривер Парк", отмечает, что современные новостройки бизнес-класса теперь соответствуют стандартам премиального сегмента. В них используются дорогие отделочные материалы, передовые технологии, такие как "умный дом" и инновационные инженерные системы, а также создается элитная инфраструктура - террасы, просторные лобби с высокими потолками и панорамные окна. Таким образом, уменьшение площади - это не просто способ сделать жилье дешевле, а оптимизация предложения при сохранении высоких стандартов качества.
