Простор и уединенность: семь знаковых признаков квартиры элитного класса
Согласно исследованиям агентства "Метриум", за минувшие пять лет объем предложений в сегменте столичного элитного жилья вырос в три раза, что соответствует 200%-ному росту. Динамичное развитие первичного рынка премиум-сегмента постоянно адаптируется к обновленным запросам покупателей. В связи с этим возникает закономерный вопрос: на основании каких критериев недвижимость причисляется к высшему классу? Эксперты "Метриум" сформулировали семь ключевых архитектурно-планировочных характеристик, которые служат подтверждением элитного статуса жилья.
1. Средняя площадь лота - от 100 квадратных метров
На текущий момент усредненный метраж лота в новых столичных жилых комплексах категории люкс составляет 77,5 м², хотя пять лет назад этот параметр был на уровне 114,5 м². Таким образом, с июля 2020 года он сократился на 37 м², или на 32,3%. Это максимальное снижение средних площадей за пятилетие в рамках всего рыночного сегмента. Объясняется такая тенденция активным появлением объектов, которые лишь позиционируют себя как элитные, но фактически предлагают преимущественно малогабаритные лоты.
Сегодня в ряде ЖК, относящихся к элитным, до половины предложений могут занимать студии и "однушки", что полностью противоречит принципам настоящего премиум-класса, фундаментом которого являются простор и уединенность. В настоящее время только 15 из 58 статусных столичных новостроек могут предложить среднюю площадь квартир, начиная от 100 м².
Доминирование в структуре предложения крупногабаритных лотов и их небольшое количество на этаже способствуют созданию сбалансированной социальной атмосферы и благоприятного сообщества резидентов. Как отмечают аналитики, студии и так называемые "апартаменты для гостевых визитов" могут быть в элитном проекте, но их доля не должна быть преобладающей.
2. Наличие мастер-спальни
Обязательной чертой премиального жилья выступает просторная мастер-спальня. Это благоустроенное приватное пространство, которое интегрирует в себе зону для сна, отдельную ванную комнату и гардеробную. Подобная планировка предоставляет владельцам личную территорию, их собственный уголок, или, иными словами, "квартиру в квартире". На сегодня такая опция предлагается менее чем в половине девелоперских проектов высшего класса. Например, в ЖК "Дом Дау" от группы компаний "Сумма Элементов" созданы эксклюзивные мастер-спальни с панорамным угловым остеклением. Такие решения объединяют комфорт и захватывающие виды.
3. Естественный свет в ванной комнате
Присутствие окна в санузле становится все более значимой планировочной опцией, однако сейчас оно встречается лишь в менее чем 40% элитных жилых комплексов. Панорамное остекление в ванной трансформирует ее в совершенную зону для релаксации. Открывающаяся перспектива становится органичной частью интерьерного дизайна. Среди лидеров по реализации проектов с санузлами, оборудованными окнами, значатся девелоперы MR Group, Level Group, Sminex, Forma и ГК "ФСК".
4. Изолированная прачечная зона
В подлинных проектах класса люкс даже в квартирах скромной площади нередко предусмотрено несколько санузлов для комфорта всех домочадцев и гостей. При этом один из них можно трансформировать под постирочную - техническое помещение, где располагаются стиральная и сушильная машины, а также хранится бытовая химия. Это решение позволяет вынести хозяйственные функции за пределы жилого пространства и предотвращает распространение посторонних запахов.
5. Эксклюзивные планировочные решения
Настоящий элитный проект характеризуется широким спектром архитектурных решений, в том числе уникальных. Так, в портфолио планировок встречаются студии с просторной прихожей и прачечной в кладовой, джуниор-квартиры с гардеробными, "однушки" с двумя санузлами и кухней-нишей, "двушки" с мастер-спальней, отдельным гостевым санузлом и детской, а также трехкомнатные лоты с кабинетами и релакс-зонами.
6. Двухуровневые квартиры
Квартиры на двух уровнях - не обязательная, но крайне желательная черта элитной новостройки. Несомненно, они усиливают престиж и привлекательность объекта. Это редкий, но одновременно пользующийся спросом формат, который обладает массой преимуществ. Наименьшая и наибольшая по площади двухуровневая квартира на столичном первичном рынке представлены в жилом квартале "Прайм Парк". Там же реализуется двухэтажный лот премиум-класса с минимальной стоимостью в данном формате.
7. Актуальность классических планировок
Доля лотов с традиционной планировкой в статусных новостройках превышает 60%. Это объясняется тем, что большинство приобретателей остаются верны "классике", в то время как в проектах эконом-, комфорт- и бизнес-класса зачастую в погоне за экономией места выбирается "европланировка". Главное преимущество квартир с классической организацией пространства - это изолированная кухня. Это предотвращает проникновение кухонных запахов в жилые комнаты. Кроме того, кухня становится местом, где можно уединиться. При этом просторные кухни могут выполнять функцию столовой или зоны гостиной. К примеру, в премиальных комплексах "Преображенская площадь", Dream Towers и Dream Riva от девелопера Regions Development усредненная площадь кухонь достигает 15 м², что делает их многофункциональными.
