Предложение новостроек Москвы на старте строительства сократилось в 1,7 раз
По информации аналитического агентства "Метриум", на первичном рынке столицы в жилых комплексах, где работы только начались, сегодня представлено к продаже 7,6 тысяч квартир. За последний год число лотов на этапе котлована уменьшилось в 1,7 раз.
Согласно данным агентства, в октябре 2025 года в московских новостройках начальной стадии возведения реализуется 7602 квартиры. В годовом выражении этот показатель снизился на 42,8%. За последний квартал падение составило 13,6%. Доля подобных предложений в общем объеме рынка новой жилой недвижимости за год сократилась с 25,1% до 17,9%, потеряв 7,2 процентных пункта.
Распределение таких объектов по столице отличается неравномерностью. Наибольшее количество квартир на стадии котлована сейчас сосредоточено в Северо-Западном административном округе - 1583 лота, что означает рост на 64%. В то же время в ЮЗАО не представлено ни одного варианта для покупки на столь ранней стадии. Среди районов Москвы лидером по этому показателю стало Покровское-Стрешнево, где количество лотов выросло на 148,9%, достигнув 784.
Анализ по рыночным сегментам показывает наиболее существенное сокращение предложения в массовом классе - здесь оно уменьшилось в 2,3 раза (на 56,5%). В бизнес-классе спад достиг 26,6%, в премиальном - 52,6%, а в элитном сегменте объем упал на треть.
"Замедление темпов вывода новых ЖК на рынок в 2025 году связано с высокой стоимостью кредитных ресурсов для девелоперов, - комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE. - Меньше других эта тенденция повлияла на бизнес-класс. Застройщики сохраняют активность в запуске проектов данной категории, так как они наиболее востребованы основной аудиторией покупателей. Жилые комплексы класса бизнес и бизнес+ привлекают клиентов выгодным соотношением цены и высоких потребительских характеристик. Также многие покупатели в этом сегменте могут воспользоваться рассрочкой, что становится определяющим фактором в условиях дороговизны ипотеки. Наибольший интерес сфокусирован на объектах на этапе котлована, которые в текущей ситуации превратились в дефицитный товар".
"В премиальном сегменте столичного рынка новостроек впервые с лета 2024 года количество квартир, продающихся на старте строительства, снизилось ниже уровня в 1000, - подчеркивает Анастасия Римская, коммерческий директор "Град Девелопмент". - Сформировавшийся дефицит значительно усиливает инвестиционную привлекательность и ликвидность тех немногих доступных лотов. Цена за квадратный метр в классе премиум стабильно показывает наивысшие темпы роста от старта продаж до ввода дома в эксплуатацию. Это побуждает инвесторов приобретать недвижимость на ранней стадии, чтобы извлечь максимальную прибыль. Наш проект ICE TOWERS начинался со средней ценой квадратного метра около 788 тысяч рублей, и мы ожидаем, что к завершению строительства его стоимость повысится на 40-45%".
