Покупка на финишной прямой: лучшие возможности для приобретения квартир в почти сданных новостройках
Приобретение жилья на этапе завершения отделочных работ представляет собой оптимальную стратегию для тех, кто намерен получить финансовую выгоду, но не желает надолго откладывать новоселье. Этот метод дает возможность минимизировать риски, характерные для начальных фаз строительства, и успеть совершить покупку до того, как после ввода дома в эксплуатацию произойдет плановый рост цен. В Москве ассортимент подобных объектов невелик, а предложения с привлекательной стоимостью и вовсе являются редкостью. Эксперты компании "Метриум" провели исследование и выяснили, какие перспективы открыты перед покупателями, стремящимися найти удачный вариант "на финишной прямой".
Бюджетный сегмент: немногочисленные доступные лоты
В категории эконом и комфорт-класса корпуса, находящиеся на стадии отделки, присутствуют лишь в 24 жилых комплексах. Суммарное количество доступных квартир здесь приближается к 2,9 тысячам. За один квадратный метр в среднем просят 356 тысяч рублей.
Намного привлекательнее для потребителя выглядят девять жилых комплексов, где цена за метр ниже средней по категории и не превышает 355 тыс. рублей. В них выставлено на продажу 1,4 тысячи лотов, что соответствует всего 11% от всего массива предложений в комфорт-классе. Преобладают среди них классические квартиры (852 единицы). Средняя стоимость в этой группе составляет 308,7 тыс. руб./м², что на 17% выгоднее среднестатистической. Основная часть таких предложений расположена в Южном административном округе.
Наиболее доступные объекты:
1. ЖК "Citimix Новокосино" - 278,9 тыс. руб. за кв. м.
2. Aist Residence - 282 тыс. руб. за кв. м.
3. ЖК "Волжский парк" - 284 тыс. руб. за кв. м.
Бизнес-класс: выгодные условия в статусном жилье
В сегменте бизнес-класса ситуация с предложением еще более напряженная. Хотя общее число строящихся объектов велико, корпуса на завершающем этапе есть только в 35 из них. Средний ценник достигает 504 тыс. руб. за квадратный метр.
Обнаружить лот дешевле 500 тыс. руб./м² на финальной стадии - большая редкость. Подобных жилых комплексов насчитывается всего 11, и их доля в общем объеме предложений бизнес-класса не превышает 8%. Интерес покупателей к ним стабильно высок, поскольку многие стремятся к скорейшему заселению и часто рассматривают варианты с уже выполненной отделкой.
В самых экономичных проектах этой категории средняя цена составляет 391,7 тыс. руб./м². Чаще всего застройщики продают помещения без отделки, однако встречаются исключения.
Лидеры по доступности в бизнес-классе:
1. Stellar City (ГК "Ташир") - 296,2 тыс. руб./м²
2. "EVOPARK Измайлово" (ГК "Основа") - 318,4 тыс. руб./м²
3. "Ривер Парк Коломенское" - 351 тыс. руб./м²
После официального ввода дома в эксплуатацию стоимость недвижимости в таких локациях может мгновенно подскочить на 5-15%, в особенности если у комплекса удачное расположение и развитое окружение.
Премиальный сегмент: эксклюзив со скидкой
В премиум-классе предложения на финальной стадии строительства встречаются еще реже. Подходящие корпуса имеются в 12 проектах, при этом усредненная стоимость квадратного метра равняется почти 695 тысячам рублей.
Только 5 жилых комплексов предлагают условия покупки выгоднее среднего показателя (ниже 690 тыс. руб./м²). В них представлены 463 лота. Средняя цена в этой группе - 599 тыс. руб./м², что на 27% ниже типичной для сегмента.
Топ-3 самых экономичных премиальных проектов:
1. MOD - 571,8 тыс. руб./м²
2. FiliCity - 621,9 тыс. руб./м²
3. Legacy - 661,6 тыс. руб./м²
Элитный сегмент и De Luxe: возможность приобрести респектабельное жилье с экономией
В категории высокой ценовой планки 13 объектов находятся на стадии отделки. Средняя цена здесь поднимается до 1,87 млн рублей за квадратный метр.
Более доступные варианты (в среднем 1,53 млн руб./м², что на 18% ниже) можно обнаружить в 5 комплексах, где на продажу выставлен 241 лот. Эти объекты расположены в наиболее престижных районах столицы, таких как Раменки, Арбат, Замоскворечье и других.
Наилучшие ценовые предложения за "квадрат":
1. Опус - 1,1 млн руб./м²
2. "Вишневый сад" - 1,7 млн руб./м²
3. Cult - 1,8 млн руб./м²
Таким образом, рынок новостроек на завершающем этапе строительства предоставляет шанс заключить по-настоящему выгодную сделку. Однако выбор здесь крайне скуден, а самые притягательные с финансовой точки зрения лоты разбираются очень быстро, что требует от покупателя решительности и способности оперативно принимать решения.
