Перспективы ипотечного кредитования: оценка Банка России
В ходе диалога с парламентариями Госдумы глава Центробанка Эльвира Набиуллина обозначила временные ориентиры, когда можно прогнозировать снижение стоимости жилищных кредитов до комфортных значений. По расчетам, это произойдет к 2027 году, параллельно с выходом ключевой ставки на нейтральные позиции.
Набиуллина уточнила, что основным условием для уменьшения процентов по ипотеке является устойчивое снижение инфляции. Подобная экономическая конъюнктура наблюдалась в 2018-2019 гг., когда ставки по кредитам на жилье находились в диапазоне 8-9% годовых. Тогда, подчеркнула она, не было необходимости массово внедрять льготные схемы кредитования, создающие значительную нагрузку на гос. бюджет.
"Согласно нашим прогнозам, нейтральное значение ставки будет зафиксировано в 2027 году, что и обеспечит финансовую доступность ипотеки. Но значительное улучшение ситуации наступит раньше. Мы уже наблюдаем, как по мере постепенного снижения ключевого процента начинает восстанавливаться рынок классических жилищных займов", - сообщила руководитель ЦБ.
Доступность жилья как приоритет
Эльвира Набиуллина акцентировала внимание на том, что абсолютный размер процента по кредиту является второстепенным фактором по сравнению с общей ценовой доступностью квадратного метра. Использование нецелевых льгот для стимулирования рынка, по ее словам, приводит к негативным последствиям.
"Если стоимость недвижимости удвоилась, то уже не так важно, под какой процент выдан кредит - фактическая цена за каждый квадратный метр становится неподъемной. Это сложно назвать улучшением условий для покупки квартиры", - аргументировала свою позицию председатель Банка России.
Регулятор отмечает положительную динамику после перехода к точечным мерам господдержки: темпы подорожания строящегося жилья замедлились. Ранее цены на первичном рынке росли опережающими темпами относительно общей инфляции и роста реальных доходов граждан, тогда сейчас рост стоимости "квадрата" в новостройках немного отстает от инфляционных показателей.
"Эту тенденцию важно закрепить, поскольку реальная возможность приобрести жилье возникает тогда, когда благосостояние людей увеличивается быстрее, чем цена за метр. К сожалению, в предыдущий период мы наблюдали противоположную картину", - резюмировала Набиуллина.
Мнение аналитиков финансового рынка
Специалисты, опрошенные редакцией "РБК Недвижимость", считают, что активное оживление в сегменте рыночной ипотеки станет возможным после снижения ставок до 15% годовых и ниже. Как отметила Екатерина Щурихина, такие изменения с высокой долей вероятности произойдут в следующем году.
Аналогичные прогнозы представили эксперты "Дом.РФ". По их оценкам, стабильное восстановление объемов ипотечного кредитования начнется при достижении ставками уровня ниже 15%. Если развитие пойдет по базовому сценарию ЦБ (среднее значение ключевой ставки в 2025 году - 18,8-19,6%, в 2026 году - 12-13%), это может произойти уже к середине 2026 года.
