Парадоксальный октябрь: спрос на жилье высок, а ипотека сдает позиции

Исследование данных московского Росрееста за октябрь 2025 года, проведенное компанией "Метриум", выявило контрастную картину. Наблюдается устойчивый рост активности на рынке строящегося жилья, в то время как ипотечное кредитование, традиционно его двигатель, демонстрирует обратную динамику.

Адаптация покупателей и оживление на первичном рынке

Октябрь стал месяцем значительного роста числа заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в столице - 7,7 тысячи. Данный показатель на 23% превысил результат годичной давности и на 5% - сентябрьский уровень. Аналитики расценивают это как признак стабилизации: рынок возвращается к стандартному осеннему подъему после сезонного летнего спада.

По мнению Лилии Арцибашевой, коммерческого директора Regions Development, потребители адаптировались к новой экономической реальности. В условиях нестабильной экономики и снижающейся доходности банковских вкладов, московская недвижимость сохраняет статус одного из самых надежных активов для сбережений. Существенную поддержку оказывают и финансовые продукты от застройщиков, такие как рассрочка без процентов, которая становится альтернативой дорогим кредитам.

Спад на ипотечном фронте: последствия ажиотажа

В противовес рынку новостроек, сегмент ипотечного кредитования в октябре сократился. Количество оформленных кредитов упало до 9,8 тысячи, что на 18% меньше, чем в октябре 2024 года, и на 14% ниже сентябрьского значения. Специалисты связывают это с естественным спадом после сентябрьского всплеска, когда заемщики стремились успеть оформить кредиты до ужесточения условий.

Как поясняет Лариса Швецова, генеральный директор ООС "Ривер Парк", текущую ситуацию не стоит считать кризисной - это фаза нормализации. Примечательно, что средний размер ипотеки на покупку новой квартиры в Москве перевалил за 8,5 млн рублей. Этот факт указывает на то, что обычная "рыночная" ипотека по высоким ставкам почти сошла на нет, а главным стимулом стали государственные льготные программы, в частности, "семейная ипотека". Любопытно, что, несмотря на общее снижение, в новостройках доля покупок с использованием кредита даже незначительно выросла.

Лидер роста: рынок готового жилья

Наиболее позитивную динамику в октябре показал рынок квартир в сданных домах, куда входят как новые, так и "вторичные" объекты. Количество зарегистрированных договоров купли-продажи приблизилось к 14 тысячам. Это на 3% больше, чем год назад, и на внушительные 17% превышает сентябрьский результат.

Новое равновесие рынка: экспертный взгляд

По словам Руслана Сырцова, управляющего директора "Метриум", рынок недвижимости Москвы завершил этап адаптации и достиг новой точки баланса. Дивергенция трендов - увеличение продаж при сокращении кредитования - говорит о его возросшей зрелости. Теперь ключевыми факторами активности являются не столько доступность заемных средств, сколько реальные финансовые возможности покупателей и привлекательность предложений девелоперов.