Отмена льготной ипотеки: что ждет рынок недвижимости дальше
Запуск программы льготной ипотеки пришелся на период пандемии коронавируса. Такая мера должна была поддержать строительную отрасль. Однако в результате её работы можно наблюдать также сильный разрыв в цене между первичной и вторичной недвижимостью. Несколько раз данная программа продлевалась, но сегодня специалисты с уверенностью говорят, что первого июля 2024 года её действие закончится.
Минфин уже объявил, что цели программы достигнуты. А в конце прошлого года началась постепенная подготовка россиян к ее сворачиванию - снижение лимита суммы, повышение первоначального взноса. В итоге в первом квартале этого года порядка 70% клиентов не смогли уже ей воспользоваться. А после появления ужесточенных правил для клиентов относительно их платежеспособности и кредитной нагрузки, стало расти количество отказов от банков, - рассказал Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.
Владимир Щекин, основатель Группы "Родина" привел следующие данные от банка ВТБ: в апреле этого года льготных ипотечных кредитов было выдано на 20% меньше, чем в прошлом. Но в то же время эксперты отмечают, что 2/3 строящегося жилья охвачено именно льготной ипотекой, поэтому на первичном рынке отмена программы оставит свой след.
В Московском регионе больших потрясений после завершения льготной ипотеки не ждут, ведь основную популярность она потеряла еще в прошлом году после снижения лимита до 6 млн руб. и увеличения первого взноса до 30%. Как рассказал Вера Стефан, коммерческий директор ASTERUS, небольшой рост активности покупателей все же будет. Клиенты начнут сейчас торопиться с покупкой. Например, девелоперы DOGMA Prime Life Development уже отметили повышенный спрос в мае (+40% обращений относительно апреля). Представители компаний поделились так же прогнозом относительно интереса к новым домам: после июля вероятен спад на 20-30%, а затем после нескольких месяцев адаптации спрос вернется на прежний уровень. Прекращение работы льготной ипотеки может простимулировать введение новых мер поддержки от государства. Кроме того, девелоперы уже работают с банками над созданием программ, гарантирующих доступные условия россиянам для покупки жилья.
После первого июля на рынке остаются только адресные ипотечные программы. Так, до 2030 года работает семейная ипотека, которая возможно будет распространяться на клиентов с одним ребенком, родившимся после 2024 года. Воспользоваться можно и IT-ипотекой, по которой увеличен лимит до 700 млрд руб. также государство поддерживает и другие группы населения (напр. военные), а также ведет работу над программами для учителей, врачей и прочих специалистов.
