Отделка white box: что такое, достоинства и недостатки

Хочется самостоятельно выбрать дизайн своей новой квартиры, а начинать долгий и сложный ремонт нет желания? Обратите внимание на лоты в формате white box (с предчистовой отделкой). В таком случае все самые грязные работы сделает застройщик, а вам останутся самые приятные хлопоты: выбирать покрытие пола и стен, определиться с цветовой гаммой, деталями интерьера и пр.

Сегодня на рынке новостроек найти квартиры с предчистовой отделкой можно в любом сегменте. Так, например, в премиальных жилых комплексах таких лотов 27%, в бизнес-сегменте их немного меньше - 17%, а вот на массовый и высокобюджетный сегмент приходится всего 9% и 8% квартир white box соответственно. Данные предоставлены компанией "Метриум".

Что представляет собой white box

На данный момент точных параметров предчистовой отделке нет. Соответственно объем работ может быть разным в каждом проекте. Обычно девелоперы выравнивают стены и потолки, монтируют отопительную систему, делают стяжку пола, проводят канализацию и водопровод, а также выполняют сантехнические работы.

Бывает, что девелопер реализует жилую недвижимость сразу с предчистовой отделкой, однако иногда она является дополнительной услугой. Объем работ, которые входят в данный формат, всегда определяется застройщиком. Поэтому при заключении договора важно ознакомиться и со списком будущих работ.
О плюсах и минусах

Среди достоинств отделки white box выделим, во-первых, отсутствие грязных и шумных работ. Во-вторых, сокращение времени до переезда. Если переехать нужно как можно быстрее, то это идеальный вариант, так как на финишную отделку квартиры уйдет гораздо меньше времени. В-третьих, в ситуации, когда девелопер сдает с предчистовой отделкой весь корпус, то, заселившись сразу в квартиру, вы сможете жить без пыли, строительного мусора и постоянного шума от работ.

Теперь о некоторых возможных минусах. Так, как правило, застройщик, выполняя отделку, устанавливает межкомнатные перегородки на свое усмотрение, лишая тем самым покупателей выбора планировки. Кроме того, компания также и определит расположение функциональных зон, розеток и прочего.

Важно помнить и о том, что качество выполненных работ может в итоге не устроить. В таком случае исправлять ошибки нужно будет самостоятельно.

Отметим также, что качество используемых материалов, конечно, зависит от класса жилья, но нельзя быть точно уверенным, что застройщик элитной недвижимости не станет экономить.

Выгодно ли брать white box

Недвижимости с предчистовой отделкой стоит дороже, однако стоимость ремонта зафиксирована. И в случае подорожания стройматериалов к моменту ремонта, все дополнительные траты обязуется взять на себя девелопер. Хотя здесь возможно, что компания начнет на них экономить, чтобы уложиться в бюджет. Важно еще, что, если сумма отделки войдет в договор, то есть возможность включить ее в тело ипотечного кредита.

Сказать однозначно, что выгоднее: взять white box или самостоятельно организовать ремонт, - невозможно. Девелопер может приобретать материалы по оптовым ценам, что намного дешевле, но остается вероятность некачественного ремонта. А исправлять его будет собственник за своей счет.