Обзор рынка новостроек Москвы: устойчивый тренд на подорожание
По состоянию на октябрь 2025 года в пределах исторической части Москвы фиксируется повсеместное увеличение цен на жилье в новых ЖК. Самый резкий скачок отмечается в категории массового жилья: за последний месяц цены в этом сегменте подскочили на 4,2%, а в сравнении с октябрем прошлого года прирост достиг 17,5%. Такие выводы следуют из аналитического отчета, подготовленного компанией "Метриум".
Общая ситуация
Средняя стоимость одного квадратного метра в столичных новостройках (квартиры и апартаменты) в октябре составила 772,2 тысячи рублей. Это на 4% больше, чем в сентябре, и на 26,7% выше значений годичной давности. Важно отметить, что столь существенный годовой рост частично связан со сдвигами в структуре рыночного предложения: удельный вес объектов премиум- и элит-класса в общем объеме вырос с 15,7% до 19,3%.
Как отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", темпы ввода новых жилых комплексов в Москве снизились. При этом более активное пополнение предложения происходило именно в высокобюджетном сегменте, в основном благодаря вводу новых очередей в уже реализующихся проектах. Однако продажи дорогих лотов идут медленнее: в то время как стандартная квартира в новостройке находит покупателя в среднем за 120 дней, в элитном сегменте этот период в 1,5-2 раза длиннее. Следовательно, на ценовую динамику оказывают влияние два основных фактора: смещение предложения в сторону более дорогого жилья и фундаментальное повышение цен, вызванное стабилизацией экономики и реализацией отложенного спроса.
Массовый сегмент - главный драйвер роста
Наибольшие темпы прироста цен продемонстрировали новостройки массового сегмента. На сегодняшний день средняя цена за квадратный метр здесь зафиксирована на отметке 387,4 тысячи рублей. Специалисты описывают ситуацию в этой категории как дефицитную: стабильно высокий покупательский интерес столкнулся с критически малым числом новых проектов.
Ярослав Гутнов, основатель девелоперской компании SIS Development, подтверждает, что новые старты в количественном выражении опустились до минимума за четыре года, а в процентном отношении к общему предложению - за всю историю наблюдений. Логичным результатом дефицита стало стремительное удорожание. Дополнительным катализатором роста послужило улучшение потребительских качеств продукта: многие девелоперы сейчас выводят на рынок проекты уровня "комфорт+", которые по своим параметрам приближаются к бизнес-классу, но формально относятся к массовому сегменту из-за своего местоположения.
Изменения в прочих ценовых категориях
Аналитики "Метриум" предоставляют следующую статистику по другим рыночным нишам:
- Бизнес-класс: стоимость квадратного метра поднялась до 521 тыс. рублей (плюс 2,4% за месяц и 10,3% за год).
- Премиум-класс: цена за "квадрат" достигла 840,3 тыс. рублей (прибавка 2,2% и 14,9% соответственно).
- Элитный сегмент: здесь метр оценивается в 2,4 млн рублей (рост на 1,3% в месячном и 17,1% в годовом исчислении).
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа", объясняет стабильный рост в бизнес- и премиум-категориях двумя обстоятельствами: ростом затрат на строительство и повышением покупательской активности, которая ведет к сокращению числа самых доступных предложений. Количество заключенных договоров долевого участия в этих сегментах в III квартале 2025 года увеличилось на 15,2% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года.
Профессионалы рынка едины во мнении, что в свете снижения ключевой ставки тенденция к росту стоимости столичного жилья продолжится. Это говорит о том, что сделки, совершенные сегодня в ликвидных жилых комплексах, в перспективе с высокой долей вероятности могут оказаться выгодной инвестицией.
